Хотите вложить деньги в недвижимость за рубежом? Это отличная инвестиция, однако не стоит забывать про осторожность. В этой статье мы расскажем о том, какие виды мошенничества могут поджидать вас при покупке жилья в других странах, и как найти проверенное агентство, которое обеспечит вам безопасность и выгоду от сделки.
Мошенничество с лживыми продавцами или посредниками
Одна из самых распространенных схем обмана покупателей — это выдавать себя за владельца или уполномоченное лицо продавца, не имея к нему никакого отношения. Такие мошенники обычно предлагают очень низкую цену за квартиру и просят оставить задаток для резервирования. После того, как покупатель отправляет деньги, мошенник пропадает. Позже выясняется, что квартира или не находится в его собственности, или вовсе не существует.
Чтобы не стать жертвой такого обмана, нужно всегда проверять документы на квартиру и личность продавца или его представителя. Если вы покупаете недвижимость через агентство, убедитесь, что оно имеет лицензию и хорошую репутацию. Также не соглашайтесь на сделку без подписания договора купли-продажи и получения квитанции.
Мошенничество с заменой квартиры
Еще один вид обмана людей — это показать им одну квартиру, а продать другую. Такое случается, если покупатель не сверяет технический адрес квартиры, который записан в кадастровом управлении, а полагается только на почтовый адрес, который может быть ложным или измененным. Также мошенники фальсифицируют или заменяют документы на квартиру, чтобы скрыть ее настоящие характеристики.
Чтобы не угодить в такую ловушку, нужно всегда заказывать экспертизу квартиры, которую оплачивает покупатель. Экспертиза включает в себя проверку технического адреса, фотографии объекта, оценку рыночной стоимости и другие важные характеристики. Она поможет убедиться, что вы приобретаете именно ту квартиру, которую вам показали, и что она соответствует вашим ожиданиям.
Покупка квартир с мебелью и другие неприятные сюрпризы
Кроме мошенничества с подставными продавцами и подменой квартиры, существуют и другие риски, которые подстерегают при покупке недвижимости за границей. Один из таких — покупка квартиры с мебелью, которая оказывается не соответствующей тому, о чем вы договаривались. Например, вы обсудили с продавцом, что в стоимость квартиры входит вся мебель, которая есть в ней на момент демонстрации объекта. Однако, когда вы получаете ключи и приезжаете в квартиру, вы видите, что часть или даже вся мебель исчезла.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно сначала в договоре купли-продажи указывать, какая мебель входит в стоимость квартиры, и по возможности прикреплять фотографии. Перед тем, как передавать деньги за объект, следует назначить встречу в самой квартире, осмотреть ее состояние, наличие мебели, о которой договорились заранее. И только тогда можно отправляться в кадастровое управление, оформлять покупку, брать ключи, и после того, как право собственности уже у вас на руках – сразу же сменить замок.
Как избежать скрытых проблем с недвижимостью и документами
При покупке недвижимости важно учитывать не только ее цену и расположение, но и качество, состояние и юридическую чистоту. В противном случае вы можете столкнуться со скрытыми дефектами, которые обернутся большими затратами или проблемами. Например, могут быть повреждены трубы, проводка, отопление или другие важные элементы, которые не были видны при осмотре. Или же у квартиры могут отсутствовать необходимые документы, такие как техпаспорт на дом, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности и так далее.
Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется провести тщательную проверку объекта перед покупкой, а еще лучше обратиться к профессионалам, которые определят все возможные недочеты и оценят стоимость их исправления. Также необходимо убедиться, что у продавца или агентства недвижимости есть все документы на квартиру, подтверждающие ее законность. Если вы нашли какие-то проблемы с недвижимостью или документами, вы можете запросить у продавца компенсацию за их решение, попросить снизить цену, либо отказаться от сделки. Uptrend Homes поможет вам сделать правильный выбор и обеспечит честные и выгодные условия при покупке недвижимости.
Как избежать обмана при покупке квартиры и оформлении документов
Один из наиболее распространенных рисков при покупке недвижимости — неправильный расчет стоимости квартиры и документов. Это может произойти, если продавец или агент недвижимости пытаются ввести вас в заблуждение, указав в договоре неверную сумму, не выдав квитанцию об оплате, или добавив в стоимость оформления какие-то дополнительные платежи. Например, продавец может потребовать от вас оплатить экспертизу, налоги, услуги кадастрового управления, регистрацию в налоговой системе и другие вещи, которые должны входить в стоимость квартиры или быть оплачены продавцом.
Если вы не хотите столкнуться с проблемами при покупке квартиры в другой стране, вам нужно быть в курсе всех актуальных новостей и законов, касающихся недвижимости в этом регионе. Кроме того, стоит воспользоваться услугами профессионального агентства недвижимости, которое заранее подсчитает расходы и выдаст вам все необходимые бумаги. Не забывайте требовать квитанции за каждый платеж за квартиру, в которых должны быть указаны номер объекта, ФИО покупателя, сумма цифрами и словами. Компания Uptrend Homes предоставит вам самую актуальную информацию о покупке недвижимости за границей. Для связи с нами вы можете позвонить по номеру +905495287051 или написать на электронную почту infouptrendhomes@gmail.com.
Как выбрать хорошее агентство недвижимости
Так как приобретение недвижимости за границей связно с многими рисками, важно выбрать надежное агентство, которое сможет защитить ваши интересы, предоставить актуальную информацию, помочь с оформлением всех бумаг и сопроводит вас на всех этапах. Но как правильно выбрать среди сотен предложений на рынке? Есть некоторые критерии, по которым можно оценить профессионализм и качество агентства.
- Надежная компания имеет аккаунты в социальных сетях и мессенджерах. К примеру, YouTube, Telegram-каналы или другие платформы, где размещается реклама услуг, публикуются новости, отзывы и объявления. Такой подход доказывает, что агентство заботится о своем имидже, отслеживает тренды и старается быть доступным для своих будущих и нынешних клиентов;
- Сайт фирмы должен содержать всю необходимую информацию, быть удобным в использовании. Там должны быть размещены все данные об агентстве, его история, лицензия, патенты, налоговые номера и другие документы, подтверждающие легальность и законность. Также стоит обратить внимание на фото сотрудников и их данные, чтобы вы смогли проверить, с кем контактируете и кто вас представляет. Кроме того, на сайте должны быть размещены свежие объявления об аренде и продаже, фото и видео квартир, расценки и условия, отзывы клиентов и так далее;
- Надежное агентство открыто для контактов со своими клиентами: отвечает на их вопросы, просьбы и замечания, решает возникающие проблемы. Более того, у такого агентства обязательно имеются положительные отзывы от реальных клиентов, подтверждающих компетентность, порядочность и уровень работы;
- Обратите внимание на опыт работы агентства на рынке недвижимости региона, в котором собираетесь приобрести квартиру. Компания должна знать все подробности законодательства, налогообложения, оформления документов и других процессов, связанных с покупкой квартиры за границей. Также агентство обязано отслеживать актуальные тенденции на рынке, чтобы предоставить вам лучшие варианты. Хотите подробнее ознакомиться с важной информацией и узнать больше о нюансах покупки недвижимости за границей? Предлагаем прочитать статью «Как превратить турецкую недвижимость в золотую жилу?»;
- Опытный персонал, знающий тонкости работы за рубежом, умеющий наладить контакты с клиентом, решить проблемы, оформить сделки и собрать документы – показатель качества. Это касается и руководства – оно должно быть компетентным, ответственным, иметь обязательные сертификаты и аккредитации, а также стремиться повысить уровень знаний своих сотрудников и их квалификацию;
- Надежная компания должна работать честно, не утаивая от вас информации, не вводить в заблуждение, не стараясь «втюхать» что-то дорогое или необязательное, не лукавя относительно цены, качества или юридической истории объекта. Агентство должно предоставить вам полную и достоверную информацию о недвижимости, процессе сделки, стоимости оформления и прочих расходах. Сотрудник обязан ответить на все ваши вопросы, предоставить важные документы квитанции, договоры, фотографии, видео и другие материалы, подтверждающие его слова;
- Компания должна помогать вам на всех этапах сделки, начиная от поиска и выбора квартиры, заканчивая оформлением документов и получением ключей. Агентство берет на себя ответственность по оформлению бумаг, проверяет документы, помогает вам в кадастровом управлении, налоговой, банке и других инстанциях, где необходимо подписывать бумаги, переводить средства, регистрировать право собственности и так далее. Все это прописывается в договоре между вами и агентством, где указываются услуги, сроки, стоимость и полномочия сторон. Работая с агентством, вы не должны беспокоиться о том, что что-то пойдет не так.
Помимо прочего, надежная компания не только помогает вам с приобретением недвижимости, но и поддерживает связь с клиентом по окончанию сделки. Оно предлагает так называемый послепродажный сервис, включающий в себя помощь с разными вопросами и задачами, которые возникают после того, как вы становитесь собственником недвижимости за границей.
К примеру, фирма помогает вам с оформлением счетчиков, связи, оплатой айдата, налогов, консультацией по поводу школ, больниц, ВНЖ, страховки, покупкой мебели, организацией доставки, трансфера, уборки и так далее. Это лучшее агентство, которое заботится о вас и вашем комфорте не только до, но и после приобретения квартиры.
