Среднестатистическая численность российской семьи составляет 4 человека, поэтому проекты с тремя спальнями: одной родительской с индивидуальным санузлом, и двумя детскими являются самыми востребованными. Проект OPTIMUS MASTER VILLA рассчитан на строительство дома площадью 114 м2, в котором есть всё необходимое для комфортного и бесконфликтного проживания, и нет ничего лишнего. Дом спроектирован в стиле хай-тек с плоской кровлей, и для максимальной экономии имеет простейшую геометрию. Эстетика фасада достигается за счёт панорамных окон переменного формата, и за счёт вертикальной облицовки наружных стен планкеном.
Внести разнообразие в экстерьер дома и повысить его эксплуатационный комфорт, позволяют функциональные пристройки. Они возводятся по отдельному проекту Unit, в котором предлагается терраса, навес для автомашин и два типоразмера хозблоков, выполненные в той же стилистике, и удобно присоединяющиеся к дому.
В качестве стенового материала используется автоклавный газоблок D500 или D400 (зависит от класса прочности). По теплотехническому расчёту в условиях климата Подмосковья толщина стен не превышает 375 мм, сформировать её при однорядной кладке можно из блока размером 625 (600) х 250(200) х 375 мм. В плане дом имеет квадратную форму 11,88 х 11,88 м - этот размер кратен длине блока 625 мм (помещается 19 целых блоков), и легко адаптируется под 600 мм. Так же длина и ширина дома идеально соотносится со стандартной длиной стержневой арматуры: 11,7 м (плюс слой бетона для защиты стержней с двух сторон).
Экспликация помещений этого дома:
- холл – 6,5 м2;
- гардеробная – 4,2 м2;
- котельная – 5,1 м2;
- гостиная-столовая-кухня – 42 м2;
- мастер-спальня/санузел/гардеробная – 10,1/3,6/3,8 м2;
- спальня – 13,3 м2;
- спальня – 12,2 м2;
- санузел – 5,2 м2;
- коридор – 3,1 м2.
В целом процентное соотношение площадей дома выглядит так: жилая площадь 72%, техническая 16% и транзитная 12%.
Простая геометрия дома способствует получению максимальной экономии, и даёт возможность реализовать проект за относительно небольшие деньги. Любые выступы, эркеры, фронтоны, дормерные надстройки и балконы существенно удорожают объект, так как увеличивает материалоёмкость, в том числе при облицовке – да и сам процесс отделки усложняется.
Например, если сравнить дома 10*10 в виде простого квадрата, и расположенного в этих же осях прямоугольника с выступом, объём стеновых и кровельных материалов получается одинаковым, но полезная площадь дома у квадрата больше. Разница довольно существенна, и может стоить одного-двух помещений.
То же самое можно сказать и о внутреннем пространстве: любые лишние перегородки и двери увеличивают смету на строительство и отделку. К тому же они визуально скрадывают объём, поэтому большое общесемейное помещение делится на функциональные зоны лишь визуально, с помощью отделки. Максимум, можно поставить стеклянную или светопрозрачную перегородку из дерева или металла с геометрической раскладкой или узором, что сейчас очень модно.
Простая геометрия дома упрощает не только кладку стен и монтаж крыши, но и возведение фундамента. В данном случае это комбинированный вариант: монолитная плита с ростверком под всеми несущими стенами. Такой фундамент обладает наилучшей жёсткостью, важной для облегчённого стенового материала, и может применяться на большинстве участков с ровным рельефом и средне плохими гидрогеологическими условиями. Несмотря на высокую металло- и бетоноёмкость, такой фундамент является самым выгодным, так как избавляет от необходимости формирования чернового пола и цоколя.
Перекрытие (покрытие) дома тоже выполняется в виде железобетонной монолитной плиты, и оно же является основанием для монтажа кровельного пирога. Стропильной системы здесь нет, так как крыша плоская – с уклоном до 3% в сторону внутреннего водостока. Кровельное покрытие составляется из материалов, обеспечивающих полную герметичность крыши. В том числе обязательно используется несколько слоёв утеплителя - чтобы предотвратить потери тёплого воздуха, который по законам физики всегда поднимается вверх.
Проектом предусмотрено автономное отопление за счёт водяных тёплых полов, а не радиаторов. Такая система удобна, долговечна и практически бесплатна в процессе эксплуатации. Только греющие элементы здесь не закладываются в тело фундаментной плиты, как это делается по технологии УШП, а просто внедряются в чистовую бетонную стяжку толщиной 70 мм (не считая толщины утеплителя под ней). Поверх неё можно монтировать любое финишное покрытие пола, но наибольший тепловой эффект за счёт высокой теплопроводности дадут: керамогранит, клинкерная или каменная плитка, печатный бетон.
