Приняв решение о покупке квартиры, возникает вопрос - какой вариант для приобретения рассматривать? Рынок недвижимости предлагает большой выбор первичного и вторичного жилья и у каждого из них есть, как свои преимущества, так и недостатки. Рассмотрим, почему стоит остановить свой выбор на новостройках?
Преимущества
Главное очевидное преимущество первички в новостройке - это рост цены в зависимости от этапа строительства.
- Высокая доходность при "флиппинге"
Чем ближе проект к завершению строительства, тем больше повышается и доходность: в первую очередь, для перепродажи. Также, сейчас набирает популярность «флиппинг». Это когда инвестор покупает квартиру без отделки по хорошей цене, делает ремонт «под ключ» и продаёт квартиру с хорошей доходностью от вложенных средств.
- Экономия в стоимости квартиры на первоначальном этапе
Не смотря на то, что с введением эскроу-счетов суммы доходности уменьшились, всё равно, если войти в проект на самом раннем этапе, по первой цене, за весь период строительства можно рассчитывать на рост цены на 70-80%. В некоторых случаях разница в ценах доходит и до 100%.
- Минимальные риски при покупке
За счёт применения механизма эскроу-счетов риск при инвестировании на этапе строительства сейчас минимальный. Банк выступает гарантом сохранения денег, застройщик получает их только после сдачи дома.
- Юридическая чистота
Перед заключением сделки нет необходимости проверять правовую историю квартиры. Приобретение жилой недвижимости без сомнительного прошлого исключает риск быть обманутым.
- Нестандартные квартиры и эксклюзивные услуги
Первичный рынок жилья предлагает большой выбор уникальных проектов, где можно подобрать не только нестандартные квартиры. Среди новостроек можно подобрать варианты с сервисом как в гостинице, с премиальной инфраструктурой, доступной только для жильцов, квартиры с настоящими дровяными каминами, бассейнами, частными лифтами и т.д.
- Безопасность и комфорт
Новые дома оборудованы самыми современными системами противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, просторными входными группами, закрытой территорией и сигнализацией. В доме есть консьерж и охрана. Также, стоит отметить, что все коммуникации новые и из современных износостойких материалов.
- Ремонт или "с чистого листа"
Вы можете выбрать жилье, готовое под ключ - с премиальным ремонтом и полностью меблированное. А можете выбрать квартиру "с чистого листа" и сделать ремонт под себя, воплотив все свои желания и представления о вашем идеальном доме.
- Парковка
Огромное преимущество новых жилых проектов - комфортные паркинги с лифтами, с мойками, с автоматикой, зарядкой для электромобилей и др. премиальными удобствами и услугами.
При всех неоспоримых преимуществах некоторые подводные камни при покупке строящейся квартиры в новостройке всё же возможны:
- Есть риск затягивания застройщиком сроков сдачи, а также вероятность большого количества инвестиционных покупок в доме. Соответственно, после сдачи дома возникнет высокая конкуренция на рынке.
- Застройщик может препятствовать продаже квартир в доме (не получится заключить договор по переуступке прав) до его сдачи, чтобы инвесторы не создавали конкуренцию самому застройщику.
Если вас интересует аренда или покупка квартиры, обращайтесь в Kalinka Ecosystem. Мы всегда рады проконсультировать вас по любому вопросу, связанному с бизнесом, недвижимостью и релокацией, оказать поддержку на любом из этапов сделки, а также предложить подходящий объект для инвестиций и жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.
________________
Мы всегда на связи: 8(495)162-82-01