Дорогие друзья, давайте продолжим изучение сложившихся ценовых реалий. В этот раз смотрим только новый жилфонд - 1-комнатные квартиры площадью 25-38 кв.м в домах, построенных после 2002 года.
Основной объем таких квартир, конечно, будет представлен в одной из самых любимых и востребованных московских серий - П-44Т, а также П-3М, КОПЭ-М, П-111М и И-155. С 2016 года в серию пошли ПИК-1, ПИК-2, а также ДомРик и ДомНад, правда, дома последних серий в этом бюджете можно найти, пожалуй, только в Некрасовке, а мы рассматриваем квартиры внутри МКАД. Как всегда, только квартиры, исключаем первый этаж.
Также, в этом бюджете есть варианты во вполне достойных жилых комплексах комфорт-класса, например ЖК "Загорье". Да, это Бирюлево, но в свое время комплекс продавали как бизнес-класс, там очень достойный социальный состав, отличная инфраструктура и куча прудов и парков поблизости.
Территориально, понятно, что большая часть предложений сосредоточено в ВАО и ЮВАО, но можно найти варианты и в более престижных Чертаново, Дегунино и Медведково. По бюджету, есть варианты и до 10 млн, но все-таки более-менее правильный бюджет 10,5-10,7 млн.
Готовы? Поехали.
38 кв.м в Бирюлево за 9 млн
Самый бюджетный вариант в нашей подборке и, безусловно, стоит самого тщательного рассмотрения. Серия ИП-46С, дом 2003 года постройки. Дом пришел на смену П-46, достаточно высокий класс энергоэффективности и интересные планировки. Хромает транспортная доступность, это да, но цена за кв.м всего 237 000 рублей. И это вполне качественный новый жилфонд.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/296305513/
38 кв.м в Люблино за 9,7 млн
12 этаж 14-этажного П-44Т, дом 2004 года постройки. Шаговая доступность до станции метро Люблино, вполне хороший район с развитой инфраструктурой, морально устаревший ремонт, но в целом, квартира не требует особых вложений. Цена за кв.м - 256 000 рублей.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/294976288/
38 кв.м в Дегунино за 10 млн рублей
Аналогичная предыдущей квартира, правда дом повыше - 17-этажный П-44Т 2003 года постройки. Ремонт похуже, но район, думаю, намного интересней, САО, рядом Долгопрудный и Физтех :-) Помним, что при сравнении аналогичных квартир в разных районах, нам примерно нужно понимать престижность самого района. Убитая в хлам квартира в ужасном доме на Арбате всегда стоит сильно дороже квартиры в новостройке бизнес-класса даже в Филях. Потому что до 80% стоимости квартиры - это стоимость локации. Вес этого фактора - самый большой, поэтому пользуемся замечательным инструментом от "Индикаторов Рынка Недвижимости". Видим, что Дегунино расположено на 58 месте со средневзвешенной ценой кв.м равной 243 т.р, а Люблино на 79 с 223 т.р. Разница локации - в районе 10%, разница между 9,7 и 10 - 3%. Если бы квартиры были в одинаковом состоянии, этот вариант был бы однозначно предпочтительнее предыдущей квартиры. Цена - 266 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299190804/
38 кв.м в Чертаново за 10,3 млн
13 этаж 17-этажной П-44Т в Южном Чертаново. По виду - наиболее качественный ремонт по сравнению с предыдущими 2-мя аналогами. Раньше эта часть Чертаново считалась непрестижной из-за относительной удаленности от метро, но сейчас станция "Красный Строитель" стала D2, а она всего в 4 минутах пешком. ЦИАН оценивает ее в 11,1 млн и в целом, похоже на правду. Интересный вариант. Цена 272 000 за кв.м
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299299177/
38 кв.м в ЖК "Загорье" за 10,6 млн
Квартира на 28 этаже 50-этажного корпуса. Светлая, с хорошими видами. Если ищете бюджетный аналог современных ЖК - однозначно рассматривайте.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298040141/
38 кв.м в Медведково за 10,8 млн
10 этаж 17-этажной П-44Т в 4 минутах от станции метро Медведково. Оранжевая ветка - одна из наиболее комфортных и разгруженных, за 25 минут Вы доезжаете до Кремля - станция Китай-город. Плюс идеальный вариант для сдачи в аренду. Но, возможно, в этой квартире потребуется больше, чем легкая косметика, поэтому нужно считать. За 10,4 в нынешних реалиях - стоило бы ее брать, не глядя. 285 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/299030981/
35,3 кв.м в Можайском районе за 10,9 млн
2 этаж 17-этажного П-3М на престижном Западе Москвы. Рядом выезд на Можайку, правда метро - далековато, либо до станции "Сетунь" - минут 20 пешком, либо ехать до Кунцевской. Из плюсов - Кутуза, Поклонная Гора, Сколково и Ромашковский Лес. Ну и запад Москвы есть запад, чего уж там :-) 309 000 за кв.м.
Объявление в ЦИАН: https://www.cian.ru/sale/flat/298921944/
Благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
