На вопрос, почему Росреестр может отказать в регистрации права собственности, неоднократно отвечали юристы и кадастровые инженеры. Причиной считаются ошибки, допущенные при разработке документов, обременения, установленные на недвижимость (арест, залог), строительство на участке, не предназначенном для размещения жилого дома, несоответствие категории участка строительству.
Казалось, собственники участков проинформированы обо всём, что можно. Исправили недочёты самостоятельно или обратились к кадастровым инженерам за подготовкой документов, получили выписку из ЕГРН.
Но Росреестр снова https://gkai.ru/services/registraciia-nedvijimosti/domov-pri-otkazah-rosreestra.html отказывает в регистрации права и с каждым разом ужесточает проверку документов на соответствие нормам. Получить выписку становится сложнее.
Росреестр упрощает сроки оформления недвижимости, что экономит время владельцев и застройщиков, ввёл новый формат подачи https://gkai.ru/services/tehnicheskij-plan/jilogo-doma.html технических и межевых планов (исключительно цифровой формат). Но у собственников появилась другая проблема: установка охранных зон после завершения строительства.
Собственники снова стали попадать в сложную ситуацию, когда неожиданно приходит уведомление от администрации или отказ государственных органов из-за попадания участка в охранную зону. Причём это может быть по разным причинам — вблизи установили ЛЭП, решили развивать рекреационные участки, поблизости нашли давно высохший пруд, обнаружили объект культурного наследия, проложили газо-или нефтепровод.
Пример: владелец нарушения прав не ожидал. Купил участок 10 лет назад, облагораживал, запланировал строительство. На момент покупки участка проверял на ограничения, в том числе на попадание земли в охранные зоны — всё было чисто. Построил дом, занялся регистрацией — и получил отказ.
Ситуацию прокомментировали кадастровые инженеры «Недкадастр».
Вопрос: что грозит собственнику при попадании участка в ЗОУИТ? Возможно ли изъятие земли?
Ответ: земельные участки за попадание в охранные зоны не изымают, только если это установлено федеральным законом. Но приостанавливается регистрация капитальных объектов на участке или строительство запрещается.
Со дня установки охранной зоны в отношении участка начинают действовать ограничения. Без получения письменного согласования от организаций собственникам запрещено:
- Строительство, реконструкция, снос объектов;
- Самовольная вырубка или посадка деревьев и других зелёных насаждений;
- Изыскания на земельном участке на глубине больше чем 0,3 м.
Ограничения действуют также в охранной зоне газопровода. Для участков, попавших в водоохранную зону, потребуется согласование от Росрыболовства. Подробнее: https://gkai.ru/services/soglasovanie-stroitelstva/s-rosrybolovstvom.html
Вопрос: если права собственников в результате установки охранной зоны нарушились и использовать его по назначению невозможно, предусматривается ли компенсация от государства?
Ответ: владельцы имеют право потребовать выкуп участка как от государства, так и от организаций, установивших охранную зону. Это предусматривается п.6 ст. 107 Земельного Кодекса РФ.
Вопрос: имеет ли право владелец продать или завещать участок, попавший в ЗОУИТ?
Ответ: и участок, и расположенный на нём дом можно дарить, продавать и проводить любые операции с недвижимостью. Но если дом не зарегистрирован в Росреестре, в договоре сделки он фигурировать не может. Ограничения, установленные на участок, переходят вместе с правом собственности к новому владельцу, который также получит отказ или приостановку Росреестра в регистрации. При заключении сделки купли-продажи, мены, аренды в договоре должны быть указаны данные об имеющихся ограничениях.
Вопрос: как зарегистрировать дом, построенный на участке, попавшем в охранную зону? Росреестр уже вынес отказ.
Ответ: нужно получить согласование инстанций, в зоне обременения которой находится участок и дом владельца. С оформлением документов поможет юрист или кадастровый инженер, даже если ранее собственник сам обращался в организации и получил отказ в получении согласования.
Шанс на регистрацию дома после отказа Росреестра из-за попадания участка в охранные зоны есть. Обращайтесь к кадастровым инженерам «Недкадастр», получим согласование, сделаем https://gkai.ru/services/tehnicheskij-plan/jilogo-doma.html технический план и оформим право собственности на дом в Росреестре. Звоните по номеру: 8 (495) 409-41-51.
