Речь идёт о регистрации загородных домов в близости с ЛЭП (линиями электропередачи), например, по дачной амнистии, когда постройка уже завершена или планируется реконструкция, а также при покупке участка с последующим строительством в близости с ЛЭП.
Чем вообще обусловлены проблемы с постройками в этих зонах?
- Электромагнитное поле от ЛЭП, особенно при постоянном контакте с ним, а также контакты непосредственно с ЛЭП способны навредить здоровью;
- Могут не соблюдаться требования пожарной безопасности;
- Возможное отсутствие доступа к ЛЭП для сетевой службы и технического оборудования.
Также необходимо отметить, что в некоторых случаях, когда постройка не была согласована, могут обязать собственника снести сооружение, поэтому важно быть уверенным в законности его расположения заблаговременно.
Очень часто собственники не владеют информацией о необходимости согласования построек с сетевыми организациями, не знают, какие расстояния до ЛЭП считаются допустимыми и не имеют градостроительного плана, который необходим для регистрации. Поэтому в прошлом году Конституционным судом был принят ряд поправок:
- Если раньше собственник занимался согласованием с сетевыми организациями самостоятельно, зачастую не понимая своих прав и не зная стандарты, то теперь эта обязанность лежит на администрации. Собственнику же необходимо только предоставить в местную администрацию уведомление о том, что начинается строительство (например, в департамент строительства или в управление архитектуры);
- Сетевые организации обязаны обосновать отказ в строительстве, то есть, объяснить, чем конкретно мешает или будет мешать постройка (например, невозможностью подъезда к ЛЭП специализированной техники).
Росреестр в своём письме подтвердил эти поправки, а также объяснил, что при наличии в ЕГРН или других документах пересечения контуров сооружений с охранной зоной ЛЭП, регистрация приостанавливается до тех пор, пока не будет получено окончательное решение от сетевой организации.
- Не лишним будет напомнить также и о правилах безопасности рядом с ЛЭП:
- Запрещено подниматься на опоры ЛЭП, касаться проводов, открывать силовые щиты и т.д.;
- Запрещено загораживать проезд и проход к ЛЭП или набрасывать какие-либо посторонние предметы как на провода, так и на опоры;
- Запрещено сваливать и/или жечь мусор, сухую траву, удобрения и т.д.;
- Запрещено запускать воздушных змеев и модели летательных аппаратов, ловить рыбу, устраивать площадки для игр или спортивный инвентарь;
- Запрещено подходить к оборванному проводу ближе, чем на 8 метров.
Телефон для консультаций: 8 (495) 647-00-00
С уважением, Агентство недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
Подписывайтесь, на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи. Мы говорим о недвижимости нескучно и актуально.