Здравствуйте!
Речь пойдет о кровлях, точнее о кровельных работах на объектах коммерческой недвижимости (склады, офисные и торговые здания и т.п.) для В2В заказчиков.
Разница между частным домостроением состоит в применяемых материалах и конечной стоимости ремонта из расчета на 1м2. При коммерческих ремонтах стоимость ниже примерно на 15-20%. Этот дисконт частично компенсируется объемами работ. В основном применяются материал среднего ценового сегмента с оптимальным соотношением цена-качество, хотя встречаются и совсем печальные варианты.
Для наглядности приведем несколько фотографий, чтобы вы понимали, с чем приходиться сталкиваться на подобных объектах, особенно если речь идет о крышах от 1000м2 и более.
Локальный ремонт подобных мест бесполезен и ничего не дает.
Сталкивались мы и со скатными кровлями, которые были, мягко говоря, сделаны не удовлетворительно: постоянные промерзания стен в следствии отсутствия подкровельной вентиляции, применение не подходящей кровельной мембраны, множественные отверстия от саморезов в металлочерепице и еще много чего. Доходило до того, что внутри утеплителя находили целые поселения насекомых (см.фото).
Кто-бы что не говорил, при работах на коммерческих объектах все начинается со стоимости. Некоторые могут возразить, что качество самое главное, цена вторична и тому подобные вещи. Ничего подобного: бюджет, бюджет и еще раз бюджет. Попадаешь в него – хорошо, нет – заказчик идет искать других.
В подавляющем большинстве случаев бюджет не равен соблюдению технологии, потому что всегда найдется тот, кто даст дешевле. Ну а проблемы, которые возникнут в дальнейшем – ну это уже будет потом. Причина простая – люди в таких помещениях не живут, а РАБОТАЮТ. А к комфорту на рабочем месте отношение менее строгое, чем месту проживания. Если дома человек не готов жертвовать комфортом, то на службе вполне. Отсюда и требования: попроще и подешевле. Будут проблемы – потерпим, не сахарные.
Заказчики начинают уделять вниманию качеству, когда ситуация уже становиться критичной. Например, обваливается подвесной потолок в кабинете директора от протечек. И это чаще всего происходит именно в директорской ложе или его замов. Не знаем с чем связано, но как есть.
Именно поэтому появляются некоторые «гибридные» варианты реконструкции подобных объектов, что позволяет с одной стороны продлить жизненный цикл кровли, а с другой уложиться в выделенные на это деньги.
В дальнейших статьях мы изложим основные моменты, с чем мы сталкивались при реконструкции подобных объектов для В2В заказчиков.
Читать так же:
Утепление фасада: недостатки в эксплуатации.
Лояльность клиентов: увеличение прибыли или оптимизация расходов?