Здравствуйте друзья!
В начале хотим поблагодарить наших подписчиков – спасибо за вашу помощь и поддержку! Мы постараемся вас не подвести и оправдать доверие.
Ну и сегодня первая публикация после долгого перерыва).
Итак, наружная изоляция зданий, а точнее речь пойдет о так называемых «термофасадах», «мокрых фасадах», применяемых на многих зданиях, в том числе и на многоквартирных домах.
Долго рассказывать про их суть не будем – в интернете много информации по данному вопросу. Кратко монтаж происходит так: плиты утеплителя монтируются на стены здания на клеевую смесь, дополнительно закрепляются механически тарельчатыми дюбелями, далее наносятся несколько слоев штукатурных смесей с армированием полимерной или стеклотканевой сеткой толщиной 3-5мм и в конце поверхность окрашивается в необходимый цвет. Данная работа нормируется сводом правил - СП293.1325800.2017.
Теперь к сути статьи – вам встречались фасады с дефектами как на фото? Я думаю, что да и весьма часто. Почему это происходит и какие последствия может иметь в дальнейшем? Давайте разбираться:
1) Влажный утеплитель теряет свои свойства из-за увеличения его теплопроводимости примерно в 1,5-2 раза, т.к. в процессе монтажа он никак не защищается от погодных осадков. Так же идет насыщение поверхностей стен под укладку утеплителя по той же причине. В большинстве своем они состоят из газо или пеноблоков, что усиливает негативный эффект.
2) В результате выполнения первого пункта происходит две вещи: во-первых, пар из влажного утеплителя начинает нарушать целостность наружного слоя; во-вторых происходит насыщение водяными парами внутренних помещений зданий (квартир). Где влага – там и плесень.
3) В результате разрушения защитного слоя происходит проникновение погодных осадков в утеплитель усиливая негативный эффект, изложенный в первых двух пунктах.
4) На наш взгляд существенным недостатком является то, что наружные штукатурные слои наносятся вручную, что вкупе с отсутствием возможности постоянно контролировать данный процесс (к примеру, на высоте 16 этажа), негативно влияет на качество готовой поверхности. Нет контроля – нет качества, обычно это происходит так.
5) Не забываем про перепады температур – в межсезонье переходы через 0 градусов могут быть до 15-20 раз. Итог – увеличение и уменьшение объема утеплителя на стене, растрескивание защитно-декоративного слоя.
6) Будет не лишним, чтобы материал утеплителя имел класс пожарной опасности КМ0 – негорючий и огнеупорный материал (например каменная вата). Что касается утеплителей на основе стиролов, то в интернете множество мнений на счет данного материала: одни говорят горит, другие что нет, мол не хватит кислорода для горения, когда он под слоем штукатурки. Решать вам, но проводить эксперимент на предмет "горит-негорит" со своим имуществом то еще удовольствие.
Выводы.
По нашим наблюдениям проблемы с данным типом фасадов на большинстве из виденных нами домах начинаются проявляться уже через 2-3 года после завершения работ. При отсутствии должного ухода и своевременных локальных ремонтов сроки службы данных фасадных систем значительно сокращаются. Учитывая раннюю практику от застройщиков уходить в банкротство или ликвидацию после постройки дома, собственники квартир остаются один на один с проблемой, которую зачастую решить без глобальной переделки фасада просто невозможно.
Будьте очень внимательны, когда планируете приобретать недвижимость в подобных домах. Не лишним будет посетить стройку и посмотреть вживую как проводятся фасадные работы, если будет такая возможность. Обратите внимание на материал утеплителя.
Локация и планировка — это еще не главное, как показывает практика. Любой объект недвижимости - серьёзное вложение средств и от Вашей внимательности зависит многое.
Всем удачи и до новых встреч!
Читать так же:
Нужно ли СРО на ремонт для подрядчика? Разбираемся в нюансах.
Мошенники на тендерах: как нас приглашали на закупку с покупкой сертификата.