Самозахват земли — это незаконное использование земельного участка без разрешения владельца или государственных органов. Это может быть совершено как физическими, так и юридическими лицами. Самозахват может включать в себя:
- Незаконное строительство зданий или сооружений.
- Ведение сельскохозяйственной деятельности.
- Создание ограждений для ограничения доступа на участок.
- Использование земли для хранения вещей или как свалку.
Самые распространенные случаи самозахвата - это когда собственник земельного участка увеличивает площадь своего участка (двигает забор) за счет участка соседа или земель общего пользования СНТ.
Действия по самозахвату нарушают права собственности и часто ведут к конфликтам, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Для успешного разрешения такого конфликта в судебном порядке необходимо выполнить следующие действия:
1. Вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры и составит схему (кто и на чью территорию наехал,в каких точках координат, площадях). Если участки отмежеваны, то траектория установки забора (если речь идет о выдвижении забора на чужую территорию, что чаще всего и бывает) будет сравниваться с границами участков, зафиксированными в Росреестре.
Если границы не установлены, то понадобятся документы, которыми в период выделения участков определялись границы. В случае с СНТ это как правило генплан, постановления о выделении землеотвода под СНТ.
2. Нужно попытаться досудебно урегулировать спор. В письменном виде попросите лицо, нарушившее ваше право устранить нарушения. Не забываем приложить копию документа от кадастрового инженера из пункта 1. Письмо желательно отправить почтой России с описью вложения или вручить соседку под отметку о приеме на копии письма. Если сосед письмо на почте не получит (нарочно) - это не препятствие для подачи иска.
Если есть хоть малейший шанс, что сосед прислушается и устранит нарушение добровольно, документы можно продублировать любым другим удобным способом (мэйл, мессенджер и т.п.).
3. Если результата действия из пункта 2 не дали, готовим исковое заявление и вместе с комплектом приложений направляем ответчику (лицу, которое нарушило наши права) и в районный/городской суд по месту расположения спорного земельного участка.
Чем специфичны судебные дела о самозахватах?
В среднем такие дела рассматриваются за 4-6 судебных заседаний. Такие дела не обходятся без судебной экспертизы. Чтоб сократить количество судебных заседаний, рекомендуем сразу ходатайствовать о назначении экспертизы, предложить свои варианты вопросов эксперту и кандидатуры экспертов (если таковые имеются).
Стоимость экспертизы полностью оплачивает сторона, которая ходатайствует о ее назначении. Впоследствии стоимость экспертизы в полном объеме возмещается проигравшей стороной. Стоимость экспертизы начинается в среднем от 40 тыс. руб. Помимо экспертизы, проигравшая сторона частично компенсирует затраты второй стороны на юридические услуги и оплату госпошлины. Суммарные затраты проигравшей стороны (не считая затрат на своего юриста) составят в среднем от 60 тыс. руб. Добавьте к этому затраты на перенос забора... Это дополнительный стимул решать такие проблемы досудебно.
Если Вас коснулась данная проблема - наши юристы к Вашим услугам. От консультации до подачи исполнительного листа приставам.
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета , создание сайтов.