Всем привет! На связи Агапова Татьяна - юрист и земельный эксперт! 🙋♀️
Я оформляю земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Это свободные участки, которые не стоят на кадастровом учете, на них ничего не построено.
Вы, наверное, видели, когда проезжали деревни участки, заросшие бурьянами. Это как раз та самая свободная земля.
❗Но не все земельные участки с зарослями попадают под это правило.
50% всей земли – это лесной фонд. Мы не имеем права трогать его, строить на нем, его нельзя оформить.
✔ А вот оставшиеся 50% можем рассматривать под аренду и оформление.
Существует несколько стратегий по оформлению земли:
1. Участок можно сразу напрямую купить в администрации. Но в таком случае вам придется заплатить 100% кадастровой стоимости. 💰
2. Можно арендовать участок на продолжительный срок, после оформить в собственность за меньший процент от кадастровой стоимости.
Мы предпочитаем работать по второй стратегии, так как это выгодно.
📌 В земельном кодексе есть статья, в которой говорится, что можно выкупить земельный участок из-под аренды за небольшой процент после постройки жилого дома. 🏡
Математика проста:
Арендную ставку участка назначает администрация в зависимости от региона. Она варьируется от 0.5 до 5% от кадастровой стоимости в год.
Выкупная ставка тоже везде разная, например в Московской и Ленинградской областях 3% от кадастровой стоимости.
Итого получаем, что даже при аренде в 5% от кадастровой стоимости и выкупной ставке в 3% участок в Московской области выйдет гораздо дешевле, чем при выкупе его за 100% стоимость
✅ В моем телеграм-канале вы можете найти самые полезные и актуальные посты по событиям в земельной сфере. Переходите и читайте!👇🏼