Нужно уточнить: дешеветь будут не все квартиры, а наименее качественные. Кроме того, снижение возможно там, где избыток предложения.
Те, кто следит за ценами на квартиры, знают, что стоимость жилья в России и в Петербурге, в частности, росла в течение многих лет. Вот, например, график роста цен в РФ и СПб с 2000 года (Росстат).
Причинами роста были:
👉общий экономический рост в стране,
👉приток иностранного капитала,
👉сформировавшийся за долгие годы дефицит качественного жилья,
👉а также, безусловно, перспективность вложений в недвижимость (и неумение граждан пользоваться другими финансовыми инструментами).
Второй виток
Цены росли вплоть до 2008 года, когда случился мировой экономический кризис. Тогда стоимость недвижимости в РФ, наконец, перестала расти, стабилизировалась.
Вторая мощная волна повышения цен проявила себя, начиная с 2019 года.
Там, опять же, был комплекс факторов:
👉Карантин, простои, нарушение технологических цепочек, отъезд мигрантов, привели к увеличению себестоимости,
👉Переход первичного рынка на эскроу счета устранил необходимость привлекать клиентов низкой ценой на нулевом этапе строительства (котлован),
👉 Ослабление рубля, введение налога на вклады сделали покупку недвижимости более привлекательной,
👉 Но главной причиной ценового роста стало введение в 2020 году льготной субсидированной ипотеки под 6,5% на первичном рынке. К слову, и на вторичке к концу 2020 года установились хорошие ставки, от 8% годовых.
Вот так выросли цены на первичном и вторичном рынке жилья в СПб с 2019 по 2023 гг.
Но одно дело бодрый рост на все типы жилья. Поднимать - не снижать... Продавцы смотрят, как растут цены по соседству и тоже переписывают ценники.
Но дальше, встречаясь с суровой реальностью спроса, который редеет из-за сворачивания льготной ипотеки, продавцы вынуждены снижаться.
Это как естественный отбор: выживает (продаёт) тот, кто лучше других играет на понижение.
Неравномерное снижение
Но, если надувался ценовой пузырь равномерно везде, то сдуваться будет не так. В первую очередь, дешевеет старый фонд (дореволюционный), даже несмотря на то, что зачастую эти дома расположены в престижных районах, в центре - это не спасает от снижения цены.
Также дешевеет советское жильё 1960-1980-х гг. постройки. Но тут есть нюансы.
Так, согласно недавним исследованиям ИИЦ "Петербургская Недвижимость", с декабря 2022 по декабрь 2023 года квартиры подешевели в СПб следующим образом:
👉 Квартиры в старом фонде, на 5,4% 🔻
👉 Кирпичные "хрущевки" подешевели на 4,1% 🔻
👉 "Сталинки" просели на 3,4% 🔻
👉 Панельные "корабли" на 0,2%.🔻
✅ А вот панельные "хрущёвки" и "брежневки", выросли в цене на 0,6%
✅ Современные дома (кирпичные и панельные) на 4,3%
Я не согласен на 100% с этой статистикой, потому что степень снижения цены зависит не столько и не только от типа жилья, сколько от локации, близости метро, парков, состояния дома и подъезда.
Но главный вывод, который можно сделать: не дешевеет (или даже дорожает) новое и интересное качественное старое.
Но объекты, которым уже 40-60 и более лет в целом теряют интерес со стороны покупателей.
Нужно также учитывать не только качественные, но и количественные показатели. Так, квартиры в новых качественных домах в районах массовой застройки дешевеют просто потому, что похожего предложения на вторичном рынке слишком много.
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Квартиры в новостройках больше никому не нужны?
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Это катастрофа: Питер завален квартирами-студиями
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
***
Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
***
Больше данных в моем Телеграм 👇👇
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!