Рассмотрим не самый распространенный случай при продаже квартиры, а именно ситуацию, когда покупатель требует от продавца предоставление справки из психоневрологического диспансера. Согласно закону, этот документ не является обязательным. Разберемся, почему покупатели на нем настаивают и как быть, если вы состоите на учете в данном учреждении.
Почему такое требование возникает?
Покупатель хочет обезопасить себя максимально при сделке, поэтому рассматривает все варианты спорных моментов при передаче имущественных прав. Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД подтверждает его дееспособность. Другими словами, он имеет право распоряжаться имуществом.
Загвоздка в том, что, если продавец стоит на учете в психдиспансере, это не означает, что он недееспособный. Дело в том, что недееспособность признает только суд при тяжелых психических заболеваниях. Сам факт постановки на учет не лишает собственника права распоряжаться своим имуществом.
Что делать, если покупатель настаивает на справке?
Если вы не стоите на учете в ПНД, то брать справку оттуда или нет — ваше решение. Вы потратите лишнее время, но при этом возможно выгодно реализуете жилье. Взвесьте плюсы и минусы и уже примите взвешенное решение.
Для автовладельцев и тех, кто имеет разрешение на ношение оружия, ситуация вообще простая. Им не нужно брать справку, так как лицензия и водительское удостоверение не выдаются лицам, наблюдающимся в психоневрологическом диспансере.
Но если вы все-таки состоите на учете в диспансере, то решит вопрос можно 3 способами:
- искать покупателей, которые не будут требовать справку;
- доказать вменяемость, пригласив на сделку судебно-психиатрического эксперта с заключением;
- прекратить учет, повторно пройдя комиссию.
Помните, что часто покупатели таким способом пытаются просто добиться скидки при продаже. Если это так, то по факту сама справка для них неважна. Здесь уже решайте сами, готовы ли вы пойти на снижение цены.
Когда проверка дееспособности обязательна?
Дееспособность продавцов проверяют только при заверении договора купли-продажи нотариусом. Обычно в нотариальную контору обращаются при следующих ситуациях:
- продажа доли в общей собственности;
- в сделке должны быть соблюдены интересы несовершеннолетнего;
- продажа совместно-нажитого имущества супругов.
В остальных случаях справка из ПНД законодательно не является обязательным документом.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!