Цены на квартиры продолжают расти в спокойном темпе, а предложение сокращается – такие выводы сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 17 городах ближней зоны Подмосковья и проследив их динамику с февраля 2023 года.
Где более доступно и где не очень
Самым дорогим городом – спутником столицы в феврале оказался Реутов, где квадратный метр стоит 213 926 руб./кв. м, а средняя квартира на вторичном рынке – 10 642 985 рублей. За ним следуют Красногорск (207 932 руб./кв. м и 11 062 418 рублей) и Долгопрудный (203 346 руб./кв. м и 10 062 415 рублей).
Самые доступные квартиры нашлись в Щелкове (в среднем 134 932 руб./кв. м и 6 906 432 рубля), Лыткарине (143 069 руб./кв. м и 6 834 219 рублей) и Подольске (154 537 руб./кв. м и 8 204 668 рублей).
В среднем квадратный метр оценивается в 176 712 руб./кв. м, а квартира, выставленная на продажу – 9 160 442 рубля.
Динамика цен за год
Если говорить о цене квадратного метра, то из 17 исследованных городов за год подешевели только Котельники (–2,3%). Остальные подорожали, особенно Мытищи (+6,3%), Щелково (+5,3%) и Люберцы (+4,9%). Менее всего выросли в цене Лобня (+0,1%), Подольск (+1,1%) и Красногорск (+2%).
В среднем по ближней зоне Подмосковья «квадрат» недвижимости с февраля прошлого года подрос на 4,2%.
Средняя цена квартиры поднялась везде, кроме Реутова (–3,4%) и Долгопрудного (–0,4%), в Красногорске не изменилась. Больше других городов средний лот подорожал в Дзержинском (+12,3%), Котельниках (+11,1%) и Лыткарине (+9,3%). Меньше других – в Химках (+3,6%), Лобне (+3,6%) и Домодедове (+4,8%).
В среднем за 12 месяцев в ближнем Замкадье квартира на «вторичке» подорожала на 7,2%.
«Несмотря на то, что доступность ипотеки в последние месяцы резко снизилась и спрос на «вторичку» упал, недвижимость в столичных городах-спутниках не подешевела. Во-первых, собственники, назначая цены, ориентируются в том числе на первичный рынок, где стоимость квартир пока что тоже растет. Во-вторых, спрос до некоторой степени поддерживается за счет тех покупателей, кто уже не может позволить себе квартиру в Москве, где она на 86% дороже, и выбирает локацию за МКАД, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, мы наблюдаем сокращение предложения на 13% за год: владельцы тех квартир, которые трудно реализовать сейчас, снимают их с продажи и начинают сдавать. В условиях растущих арендных ставок это становится все более выгодно».
Просто, как все гениальное. Как купить квартиру на «вторичке» по ипотечной ставке прошлых лет
Компактный, но доступный. Какие варианты жилья можно приобрести в районе Аэропорт
Новостройки подорожали в Долгопрудном и Реутове, подешевели в Подольске и Лыткарине
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости