Итак, напомню, с чего всё началось.
Мы взялись за интересный проект по реконструкции и завершению достройки недостроенного здания.
- Для начала мы разработали проект реконструкции.
Когда мы завершили разработку проекта и начали основные строительные работы, заказчик неожиданно для всех решил заменить кровельное покрытие. Вместо мягкой битумной черепицы он выбрал более солидный вариант — цементно-песчаную черепицу. Это вызвало у нас сомнения, ведь такой переход может быть опасен для дома в будущем.
Крыша из цементно-песчаной черепицы выделяется среди других кровельных материалов не только ценой, но и, что более важно, массой. Это значительный вес, который создаёт значительное давление на стены и фундамент здания.
Когда речь заходит о возведении нового дома, это не вызывает сложностей, поскольку все аспекты учитываются ещё на этапе проектирования.
Однако ситуация усложняется, когда дом уже был построен кем-то ранее, но по каким-то причинам остался недостроенным.
Мы пытались отговорить клиента от этой идеи, но он был непреклонен в своём решении.
Мы заверили клиента, что у нас есть опыт и знания, чтобы помочь ему. Мы провели тщательную экспертизу технического состояния здания и нашли способы завершить строительство.
Экспертиза технического состояния здания
Мы провели детальный анализ дома, взяв образцы строительных материалов, из которых он был построен. Эти образцы были отправлены в лабораторию для проведения исследований. После завершения всех необходимых технических испытаний и расчётов мы подготовили отчёт. В нём содержится информация о текущем состоянии дома, его фактической несущей способности и рекомендации по усилению конструкции для увеличения нагрузки.
Альбом - Проведение строительной экспертизы
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Заключение специалистов о состоянии здания
В этом отчёте я не буду публиковать разделы, посвящённые строительной экспертизе, а также таблицы с результатами лабораторных исследований и математическими расчётами. Эти материалы представляют интерес в основном для специалистов в данной области. Давайте лучше рассмотрим то, что будет интересно всем.
Характеристика объекта
Объект обследования представляет собой индивидуальный жилой дом с цокольным этажом, подвальными помещениями, двумя жилыми этажами и мансардой (Фото 1).
Фото 1
Здание имеет один вход на первый этаж, отдельный вход в гараж и отдельный вход в подвальное помещение. Лестничные марши в здании отсутствуют. Ограждающие конструкции цокольного этажа выполнены из одинарного полнотелого керамического кирпича, жилых этажей — из полуторного щелевого керамического кирпича. Ограждающими конструкциями заглублённой части здания являются блоки ФБС 24-5-6 по ГОСТ 13579-78. В качестве межэтажных перекрытий использованы плиты перекрытия серии ПБ (в зависимости от пролёта — ПБ 36.12.8 — 53.12.8). Светопрозрачные ограждающие конструкции отсутствуют. Кровля выполнена металлическим профилированным листом по металлической стропильной системе (Фото 2).
Фото 2
Результаты обследования
Сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация:
• Основание фундаментов представлено суглинком, местами глиной (Фото 3), уровень грунтовых вод (верховодка) находится на уровне подошвы фундамента. На данном участке насыпные грунты, представленные тяжелыми суглинками тугопластичными с включением строительного мусора, имеют повсеместное распространение, и мощность их изменяется от 2 до 3,2 метра. Озерно-болотные отложения вскрываются повсеместно под насыпными грунтами. Представлены глинами от мягкопластичных до тугопластичных. Сезонная глубина промерзания для глин и суглинков – 133 мм.
Фото 3
• Материал фундамента – блоки ФБС. Местами блоки не перевязаны, имеют сколы. В части фундаментной ленты присутствует кирпичная кладка, часть швов не заполнены раствором (Фото 4), что недопустимо согласно п. 3.11 СНиП 3.03.01-87: «Установку блоков стен подвала следует выполнять с соблюдением перевязки. Рядовые блоки следует устанавливать, ориентируя низ по обрезу блоков нижнего ряда, верх — по разбивочной оси. Блоки наружных стен, устанавливаемые ниже уровня грунта, необходимо выравнивать по внутренней стороне стены, а выше — по наружной. Вертикальные и горизонтальные швы между блоками должны быть заполнены раствором и расшиты с двух сторон».
Фото 4
• Материал стен цокольного этажа — кладка из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, кладка выполнена в пустошовку, расшивка отсутствует, местами отсутствует кладочный раствор (Фото 5), что недопустимо согласно п. 7.21 СНиП 3.03.01-87 — «При кладке в пустошовку глубина не заполненных раствором швов с лицевой стороны не должна превышать 15 мм. в стенах и 10 мм. (только вертикальных швов) в столбах».
Фото 5
•Кирпичные несущие стены имеют отклонение по вертикали до 25 мм. (Фото 6), что недопустимо согласно п. 7.90 (таблица 34) СНиП 3.03.01-87 и является неустранимым дефектом.
Фото 6
• Материал стен первого и второго жилых этажей – кладка из эффективного щелевого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, кладка выполнена в пустошовку, расшивка отсутствует, местами отсутствует кладочный раствор (Фото 7), что недопустимо согласно п.7.21 СНиП 3.03.01-87.
Фото 7
• В кирпичной кладке не соблюдена толщина швов. Толщина горизонтальных швов достигает 32 мм. (Фото 8), вертикальные швы местами не заполнены, местами ширина шва составляет 4 мм., что недопустимо, согласно п. 7.6 СНиП 3.03.01-87 «Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм., вертикальных швов — 10 мм.».
Фото 8
• Часть плит перекрытия имеет дефекты в виде обнажения рабочей арматуры, околы (Фото 9), что недопустимо согласно п. 2.11 СНиП 2.03.11-85.
Фото 9
• Дверной проем в спальне второго этажа имеет деформации в виде трещин (Фото 10) по причине нарушения п. 7 СНиП 3.03.01-87, по части недостаточной опорной части перемычки, что является явным неустранимым дефектом.
Фото 10
• Полы всех подвальных помещений имеют деформации в виде трещин (Фото 11), местами сломаны. При вскрытии стяжки установлено, что песчаная подготовка отсутствует, стяжка уложена на глинистое основание. Ввиду того, что глинистые грунты являются пучинистыми, при их замачивании происходит деформация стяжки. Данный вид дефекта является неустранимым и недопустим согласно п. 2.47 СНиП 2.03.11-85.
Фото 11
• Отмостка здания нарушена, местами отсутствует (Фото 12), что приводит к попаданию грунтовых вод к фундаменту здания, замачиванию грунтов основания и, как следствие, их пучению.
Фото 12
Детальное (инструментальное) обследование
• Определение физико-механических свойств грунтов выполнялось в подвальной части здания на уровне основания подошвы фундамента. Испытания проводились с использованием прибора «Плотномер пенетрационный статического действия, поверенный, модель В-1». Статическое зондирование пенетрометром осуществлялось задавливанием плоского наконечника в массив грунта (фото № 13) согласно ГОСТ 20069-81 «Грунты. Метод полевого испытания статическим зондированием». Испытания выполнялись с использованием наконечника 0,001 м2.
Фото 13
• Материал стен цокольного этажа – кирпич полнотелый керамический имеет прочность 19,7 МПа, что соответствует марке М200. Кладка неармированная. Кирпич удовлетворяет требованиям ГОСТ 530-2007. Прочность кладочного раствора 4 МПа.
• Материал стен первого и второго этажей – кирпич щелевой керамический имеет прочность 15,2 МПа, что соответствует марке М150. Кладка неармированная (Фото 14). Кирпич удовлетворяет требованиям ГОСТ 530-2007. Прочность кладочного раствора 4,7 МПа.
Фото 14
• Бетонная стяжка подвальных помещений неармированная (Фото 15), что также привело к образованию деформаций конструкции полов;
Фото 15
Заключение строительной экспертизы здания
• Техническое состояние здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как «Ограниченно работоспособное состояние» — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Согласно проведенным поверочным расчетам, приведенная прочность кирпичной кладки на одноосное сжатие составляет 1,9 МПа, расчетное сопротивление грунтового основания составляет 181 кПа. Соответственно, увеличение нагрузки на данную конструкцию возможно при условии выполнения рекомендаций, приведенных в разделе 8. Максимально допустимая величина дополнительной нагрузки на конструкцию составляет 71,62 тонн при данной схеме фундамента. Эта величина является предельно допустимой критической нагрузкой, так как после завершения ремонтно-восстановительных и отделочных работ максимальная нагрузка будет составлять не более 16-18 тонн, что делает невозможным применение цементно-песчаной черепицы (масса которой составит 10 800 кг., без учета стропильной системы и снеговой нагрузки).
Рекомендации по заключению строительной экспертизы
- Ввиду отсутствия песчаной подготовки и дефицита несущей способности в основании фундаментов рекомендуется убрать существующую стяжку, выполнить выборку грунта на глубину до 150 мм., с последующей засыпкой песком и послойным трамбованием. По готовому основанию необходимо выполнить монолитную железобетонную плиту толщиной не менее 250 мм, с двухрядным армированием. Ячейку арматурного каркаса принять не менее 150х150 мм, из арматуры класса АIII-14. Арматурный каркас перевязать с существующим фундаментом с защемлением стержней не менее 250 мм. Данная конструктивная схема позволит увеличить предельную нагрузку до 231 тонны. Так же возможно подведение монолитной плиты под существующий фундамент, что значительно улучшит работу конструкции. При производстве работ по устройству монолитной плиты необходимо предусмотреть мероприятия по гидроизоляции и устройство дренажных приямков.
- Ввиду неудовлетворительного состояния кладки стен, а именно значительного количества пустот в швах, а местами полного отсутствия заполнения, необходимо выполнить штукатурные работы с качественным заполнением всех пустот кладки ремонтным составом (типа БИРСС) по металлической сетке. Штукатурные работы необходимо провести по всем кирпичным стенам с обеих сторон.
- С целью предотвращения дополнительного замачивания грунтов основания необходимо до наступления осеннего периода закрыть тепловой контур, а именно установить оконные блоки, двери, выполнить кровлю. На период переустройства стропильной системы необходимо предотвратить попадание осадков внутрь помещения.
- Для предотвращения замачивания основания фундаментов необходимо выполнить отмостку вокруг всего здания с устройством дренажной системы.
- После окончания вышеуказанных работ можно приступать к отделке здания.
- При производстве отделочных работ следует обратить внимание на обнаженную арматуру и околы плит перекрытия. Данные участки следует зачистить, провести антикоррозионную обработку и закрыть безусадочным ремонтным составом типа Structurit 300R.
- Проем в спальне второго этажа необходимо усилить, предпочтительно балкой двутавровой 16Б1, а существующую трещину сшить перехлёстно арматурными стержнями АIII-12 и зачеканить ремонтным составом типа Structurit 300R.
- Устройство в стенах дополнительных проемов возможно только после усиления, например балкой двутавровой 16Б1.
- Ввиду того, что стены фундамента выполнены из блоков ФБС без качественной герметизации швов, рекомендуется предусмотреть дополнительную гидроизоляцию фундамента. Перед устройством любой гидроизоляционной мембраны необходимо выполнить работы по герметизации всех швов заглубленной части здания. При герметизации необходимо применение полимерцементных эластичных материалов типа Thoroseal FX-100, с инъектированием внутренней полости материалом типа FlexLV. Стены рекомендуется обработать защитным изоляционным материалом типа Thorotect. Плиту пола рекомендуется выполнить с применением оклеечной изоляции по стяжке материалом типа «Изоэласт» в два слоя. Для обеспечения дополнительной защиты возможно применение внутреннего пресного дренажа типа Dоrкen Delta-Drain.
- Для предотвращения появления следов плесени и грибка из-за долгого замачивания конструкций рекомендуется провести антисептическую обработку.
В ходе обследования здания специалисты строительной экспертизы установили, что замена кровельного покрытия с мягкой битумной черепицы на цементно-песчаную черепицу без ущерба для дома невозможна. Это связано с тем, что фундамент и стены не смогут выдержать дополнительную нагрузку.
Однако ситуацию можно исправить, если усилить конструкцию здания, укрепив его стены и фундамент. Что мы и сделали в дальнейшем.
Прежде всего, мы провели работы по укреплению фундамента и стен в соответствии с рекомендациями строительной экспертизы.
Затем мы выполнили к выполнению общестроительные и отделочные работы.
Результат работ по восстановлению недостроенного кирпичного здания и как оно выглядит после проведённого ремонта.
✅Подписывайтесь. На канале будет много полезной информации про реконструкцию загородных домов, про строительство, ремонт и отделку.
Блог не преследует целей кого-то убедить или переубедить, навязать своё мнение или продемонстрировать свой авторитет. Тут я делюсь исключительно собственным опытом в строительстве и своими размышлениями. Благодарю за понимание.