Если возникает потребность в расширении жилого пространства, то пристроить к дому дополнительные помещения не так уж и трудно, как может показаться. Это можно сделать без специального проекта и без привлечения квалифицированных строителей.
Однако, если речь идёт о строительстве больших и полноценных пристроек к жилому загородному дому, то для многих владельцев важно, чтобы дом и пристройки выглядели как единое целое. В таких случаях не обойтись без разработки проекта и привлечения опытных специалистов.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
В этом материале я детально опишу процесс реконструкции дома, в результате которого мы увеличили его площадь за счёт пристройки.
Альбом - Было и Стало
История строительства дополнительной площади к дому
В один прекрасный день к нам обратился заказчик, который является собственником кирпичного четырёхэтажного жилого здания. Задача заключалась в том, чтобы, не меняя конструкцию основного здания, пристроить дополнительные помещения и обновить фасады, так как внешний вид здания не соответствовал современным требованиям.
Основания для проведения ремонтных работ в этом здании:
• Неудобная внутренняя планировка 1 этажа.
• Нерациональное устройство лестниц, делающее их эксплуатацию некомфортной.
• Необходимость пристройки дополнительной площади, в которой бы смогла расположиться просторная кухня-столовая и веранда над ней с видом на лес и парковку.
• Невыразительный внешний вид дома.
• Необходимость в современных инженерных системах.
Любое здание можно обновить и сделать актуальным, следуя определённому плану. Для этого нужно создать проект реконструкции, который покажет, как будет выглядеть здание после обновления, и как этого достичь. На основе этого проекта можно рассчитать точные расходы на строительные работы и материалы, что поможет избежать переплат при строительстве.
Альбом - Дом до реконструкции
Мы разработали план, как можно расширить дом:
- Обмер дома
- Разработка проекта реконструкции дома
- Строительно-отделочные работы по пристройке к дому
Обмер дома
Поскольку у заказчика не было готового проекта дома, мы провели измерения фактических размеров здания. На основе полученных данных мы составили альбом обмерных работ, который стал основой для дальнейшей разработки проекта.
Даже если проект существует, я всё равно советую провести замеры здания, так как нет уверенности в том, что оно было построено в полном соответствии с проектом. В реальности часто оказывается, что фактические размеры отличаются от проектных.
Измерить дом можно и самостоятельно, для этого нужно лишь понимать, какие параметры нужно измерить и как это сделать правильно. Однако, если вы не уверены в своих способностях, лучше обратиться к профессионалам.
Стоит рассмотреть возможность заказа этой услуги в организации, которая будет заниматься вашим проектом по реконструкции. Это связано с тем, что при несоответствии проектных и фактических размеров в ходе работ могут возникнуть сложности.
Альбом - Обмер дома
Исходные данные:
• Двухэтажный жилой дом 90-х годов постройки с мансардой и цокольным этажом.
• Площадь дома - 395 кв.м.
• Фундамент - ленточный, монолитный ж/б.
• Стены и перегородки - кладка из керамического кирпича.
• Перекрытия - сборные, ж/б.
• Стропильная система - деревянная, из обрезной доски.
• Кровля - металлочерепица.
• Водоснабжение - от скважины.
• Канализация - в септик.
• Отопление - автономное, от газового котла.
• Вентиляция - естественная, через вентканалы.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.
Разработка проекта реконструкции дома
В результате осмотра здания были выявлены некоторые недостатки в его конструкции, которые необходимо исправить перед началом работ по реконструкции.
Поскольку основное здание не требовало серьёзных изменений, а лишь обновления внешнего вида, мы рассмотрели различные варианты отделки фасадов. В результате был выбран вариант с отделкой искусственным камнем.
Прежде чем выбрать подрядчика для реконструкции дома, стоит узнать, есть ли у него опыт подобных работ. Также следует попросить его продемонстрировать примеры выполненных проектов, а не только проектов нового строительства. Это позволит оценить уровень квалификации подрядчика и сложность его проектов.
Для того, чтобы выполнить пристройку к дому и обновить фасады, достаточно будет разработать эскизный и архитектурные проекты.
Мы разработали концепцию архитектурного решения, которое будет реализовано в проекте дома с пристройкой после проведения ремонтных работ.
Альбом - Эскизный проект реконструкции дома
После того как мы создали эскизы, мы приступили к созданию детального плана.
Альбом - Архитектурный проект реконструкции дома
Реконструкция частного дома предполагала следующие виды строительно-отделочных работ:
• Демонтаж существующей входной группы.
• Пристройка дополнительных объемов с организацией общей крыши с основной частью здания.
• Перепланировка внутренних помещений согласно проекту с устройством проемов в несущих стенах здания.
• Перенос лестниц в эркерную часть дома с включением лоджии над эркером в отапливаемый объем здания с устройством.
• Остекление.
• Демонтаж выступающих элементов фасада для возможности дальнейшей отделки.
• Декорирование фасадов с устройством пилястр, облицовкой наружных стен декоративной фасадной плиткой (имитация камня) с использованием фасадного декора (поясков, сандриков, замковых камней и т. п.).
• Перенос гаража из дома с использованием освободившегося объема в качестве кладовой продуктов при кухне-столовой, в т. ч. и использование смотровой ямы в качестве погреба.
• Устройство главки башни над эркерной частью дома.
Реконструкция предполагает следующие конструктивные и инженерные решения:
• Фундамент пристраиваемых частей - монолитный, ленточный, железобетонный.
• Наружные стены и перегородки - кладка из газосиликатных блоков.
• Перекрытия - монолитные ж/б.
• Стропильная система — из обрезной доски с устройством подстропильных балок из клееного бруса.
• Кровля - металлочерепица.
• Утепление цокольного перекрытия — пенополистиролом, утепление скатов кровли — жесткими минераловатными плитами с устройством пароизоляции.
По завершению проектирования мы рассчитали сметы на строительно-отделочные работы с материалами, согласовали их и приступили к проведению работ по реконструкции дома.
Каким в итоге получился частный дом после завершения всех работ и как происходила его реконструкция, вы можете посмотреть по ссылке ниже.
Подводя итоги
В результате выполненной пристройки дом стал больше на 102 кв. м, и в нём появилась просторная кухня-столовая и мансарда с панорамным обзором на лес, а благодаря обновлённым фасадам старый кирпичный дом с унылыми фасадами превратился в стильный и комфортный коттедж.
На территории находился еще одноэтажный гараж из кирпича на два автомобиля. После завершения всех работ по реконструкции он стал отличаться от архитектуры дома, поэтому было принято решение обновить его фасады тоже, что мы и сделали.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.