Как отмечают эксперты недвижимости, покупка квартиры в рассрочку становится все популярнее. Так, доля сделок с рассрочкой на московском рынке новостроек в январе 2024 года выросла на 7% по сравнению с аналогичным показателем месяцем ранее.
Что же такое покупка квартиры в рассрочку?
Приобретение жилья в рассрочку - это поэтапная оплата стоимости квартиры. Сначала вносится до 50% от стоимости, а остальная часть выплачивается ежеквартальными или ежемесячными платежами.
От ипотеки рассрочка отличается более коротким сроком погашения. Если ипотеку можно оформить на 20, 30 или 35 лет, то рассрочка может быть оформлена на срок даже меньше года. Кроме того, при рассрочке не участвует банк (третья сторона).
Существует два вида рассрочки. При использовании беспроцентной рассрочки покупатель оплачивает только стоимость квартиры, независимо от того, на какой срок оформлена рассрочка.
При использовании рассрочки с начислением процентов на остаток стоимость квартиры также разбивается на несколько платежей. Но при этом каждый раз на остаток суммы начисляется процент.
Что должно быть указано в договоре рассрочки
В договоре должны быть указаны данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи, общая сумма, необходимая к выплате покупателем, срок и условия рассрочки оплаты, размер первого и последующих платежей, график платежей (периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат), последствия, штрафы и пени при несвоевременных выплатах. условие о том, что до момента фактической оплаты по договору квартира находится в залоге у продавца.
Перечень дополнительных документов зависит от обстоятельств сделки – его можно уточнить непосредственно у застройщика.
Преимущества покупки квартиры в рассрочку
Покупка квартиры в рассрочку имеет свои преимущества. Это возможность небольшого первоначального взноса (от 10%). минимальная переплата (примерно 10%), или даже ее отсутствие.
Но есть и недостатки. К ним относятся необходимость оплаты даже в случае замораживания строительства, штрафы и пени за просрочку. Ежемесячно необходимо вносить гораздо большие суммы, чем при ипотеке. Программы рассрочки могут быть предусмотрены только для ограниченного ряда квартир.
#недвижимость