Среди районов ЦАО традиционно выделяют те, где отмечается высокая концентрация высококлассных проектов: Остоженка, Якиманка. Цены там соответствующие. Предлагаем по-новому оценить центр столицы и найти место, где критерии цена-качество сходятся.
Престижная локация и инвестиционная привлекательность
Когда речь заходит о премиальной недвижимости, то главным ее критерием профессионалы рынка считают местоположение. От них часто можно услышать фразу «location, location и еще раз location». Но как правило, под удачной локацией подразумеваются самые дорогие районы Москвы, такие как Тверской, Остоженка, Якиманка. Они давно признаны элитными и цены там много лет держат верхние планки по рынку.
По данным наших аналитиков, в данных локациях (особенно – на Якиманке) грустная ситуация с новостройками: их почти нет. Конечно, приверженцы этих районов могут сослаться на сложную ситуацию на рынке жилья. Однако, в Москве много перспективных районов, в том числе и в центре города, где строятся премиальные жилые комплексы, и они предлагаются по минимальной для ЦАО цене – около 570 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения: в Тверском районе средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 1,5 млн рублей.
Мы говорим про первичную недвижимость в Басманном. Кстати, именно в этом районе ЦАО отмечена наименьшая концентрация премиальных проектов. Последний проект высокого класса (уровня бизнес-премиум) выходил в данной локации в 2021 году. В настоящее время здесь экспонируется всего 2 объекта такого уровня – это примерно 4% от текущего объема предложения новостроек в ЦАО. Отметим, что из двух объектов высокого класса только один предлагается с квартирами с отделкой.
Пекари-басманники, немецкая слобода и резиденция Петра I
История Басманного района начинается в XIV веке, когда около Покровской дороги, связывающей Москву с Владимирской землей, начали возникать поселения. Изначально здесь селились ремесленники – лучники, колпачники, а свое название район унаследовал от царских пекарей – басманников. Басманом назывался хлеб, который подавался на царский стол.
Позже в XVII веке в районе стали селиться иностранные мастера, а также немцы, голландцы, англичане, набранные при Петре I на царскую службу.
Важно, что район сохранил свою историческую ауру. Советские власти обошлись с ним куда бережней, чем, например, с той же Остоженкой или Кутузовским проспектом. Здесь много строений, возведенных около двух веков назад. Например, дом на Бауманской улице (д. 53), где жил царский лекарь Ван-дер-Гульстам; лютеранская церковь на улице Радио; а также дом Франца Лефорта, который являлся неофициальной резиденцией Петра I.
Арт-кластеры и «Кампус будущего» как точки притяжения
Сегодня Басманный район становится главным местом столицы сосредоточения творческой интеллигенции и IT-специалистов. Он явный лидер столицы по количеству креативных кластеров. На территории района расположены центр дизайна Artplay, центр современного искусства «Винзавод», центр творческих индустрий «Фабрика» и другие креативные пространства.
Также стоит обратить внимание на проект масштабной модернизации МГТУ им. Баумана, который получил название «Кампус будущего». Площадь университета станет больше на 170 тыс. кв. метров. В рамках проекта уже открыты лаборатории биомедицины и технологий в сфере транспортного инжиниринга. На 60% завершено строительство комплекса «Квантум-парк», предназначенного для фундаментальных исследований в области биосенсоров и систем искусственного интеллекта.
Выбираем жилье в Басманном районе
Бесспорно, что и творческие кластеры, и «Кампус будущего» – крайне важные объекты на карте Москвы для молодой элиты. И искать жилье эти люди будут в том же районе. Однако, новых комплексов в Басманном немного и как правило, это проекты реконструкции старых заводов и фабрик, имеющие юридический статус апартаментов.
Именно жилых проектов на Басманке строится мало. Один из них – ЖК «Дом 56», который компания «Галс-Девелопмент» возводит на улице Фридриха Энгельса.
Жилой комплекс будет состоять из трех башен высотой 20, 23 и 27 этажей, которые поднимаются из общего стилобата. Углы высоток скруглены и повернуты вокруг своей оси, а фасады оформлены сверхпрочным стеклом и металлическими пластинами. Для каждой из башен выбран свой металл: 20-этажная – никелевая, 23-этажная – медная, а третья, самая высокая – стальная. Вкупе все эти футуристические элементы создают ощущения зданий будущего.
Всего в комплексе 510 квартир. Половина из них продается с дизайнерской отделкой, включая готовые ванные комнаты. «В последнее время такая опция редко встречается в премиальных новостройках из-за проблем с логистикой качественных зарубежных материалов», – замечает член правления ассоциации риелторов «Area» Евгений Скоморовский.
Интерьерные решения в «Доме 56» сделаны в концепции современного минимализма, что соответствует общей архитектуре дома, и представлены в двух цветовых решениях: Smart White и Casual Grey.
«Покупателям выгодно приобретать жилье с ремонтом, ведь и материалы закупаются застройщиком по оптовым ценам или на специальных условиях у производителей, и специалистов по отделке нанимают на большой объем, а не на одну квартиру», - уверен Евгений Скоморовский.
Квартиры с отделкой в жилом квартале «Дом 56» стоят от 450 тысяч рублей за квадратный метр, без – от 390 тыс. руб.
P.S. Благодаря удачной локации, качественной архитектуре, наличию квартир с отделкой и ряду других составляющих успешного проекта, «Дом 56» стал лидером в инвестиционном рейтинге агентства «Метриум», составленном по итогам III квартала 2023 года. Больше узнать об этом проекте, ознакомиться с текущими ценами и выбрать лот можно на сайте застройщика.