Эксперты исследовали динамику спроса, предложения и цен на квартиры-студии в 33 российских городах. Спрос на долгосрочную аренду студий за год вырос в 26 из них. Так, чаще интересоваться арендой студий стали в Екатеринбурге (+60%), Туле (+50%), Ярославле (+49%), Барнауле (+41%), Москве (+39%) и ряде других городов. В среднем за год спрос на аренду студий в России вырос на 19%, сообщает компания «Авито Недвижимость».
Одновременно с этим выросла доля предложения студий на рынке аренды — с 11,5% до 13,6%. В 17 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», предложение такого компактного жилья за год увеличилось. Самая заметная динамика в Ярославле (+76%), Екатеринбурге (+41%) и Ульяновске (+40%). В Москве, Брянске и Санкт-Петербурге предложение таких квартир сократилось примерно на четверть. В итоге в среднем по России предложение студий для аренды снизилось примерно на 8% и чуть сильнее — в других форматах.
Зимой 2024 года проще всего снять студию в Сочи — в этом городе 38% от всех предложений в аренду составляют квартиры такого формата. Также подобного компактного жилья много в Санкт-Петербурге (доля — 32%), Новосибирске (27%) и Тюмени (23%). Почти не встретить такие предложения в Брянске (2% от всех квартир в аренду), Калининграде, Ярославле и Ставрополе (по 4% в каждом).
На фоне высокого спроса и сокращения объема предложения цены на аренду студий в среднем по России выросли на 14% за год. Удорожание коснулось 32 из 33 городов исследования кроме Воронежа (-13%, 20 тысяч рублей в месяц).
Сильнее всего за год выросли арендные ставки на квартиры такого формата в Перми (+67%, до 25 тысяч рублей), Туле (+56%, до 28 тысяч рублей), Ульяновске (+54%, до 20 тысяч рублей) и Нижнем Новгороде (+47%, до 25 тысяч рублей). В столицах динамика скромнее: в Москве снять студию стало на 30% дороже, чем год назад (57 тысяч рублей), в Санкт-Петербурге — на 22% (28 тысяч рублей).
«На рынке недвижимости сложились несколько факторов, которые вместе способствуют росту интереса к долгосрочной аренде студий и цен на нее. На фоне растущего спроса на аренду на рынке остаются в основном более дорогие объекты. И, видя в среднем более высокие цены, некоторые арендаторы снижают требования к количеству комнат и площади объектов. То есть студиями сегодня интересуются в том числе и те, кто год назад вероятнее искал бы однокомнатные квартиры. И такой двойной спрос снова подталкивает к росту средних цен на компактное жилье», — прокомментировал Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды компании.