Покупка недвижимости — сложный многоступенчатый процесс с множеством нюансов. И если вы никогда раньше не сталкивались с ним, то во время оформления сделки вы можете быть удивлены количеству расходов, которые ждут вас на этом пути, ведь итоговая стоимость квартиры складывается из большого количества более мелких платежей.
О том, какие траты помимо стоимости квартиры могут вас ждать во время оформления сделки мы расскажем в сегодняшней статье.
Каких трат не получится избежать
Обязательный расход при покупке квартиры — это оплата госпошлины за регистрацию прав собственности. Её размер составляет 2 000 рублей для физических лиц, и оплачивает её обычно покупатель.
Помимо этого необходима регистрация перехода прав собственности. Если оформлять её через МФЦ, то услуга бесплатна, однако если подать её в онлайн-формате, то в зависимости от региона и сервиса оформления стоимость услуги может быть от 7 до 12 тысяч рублей.
Если же покупка планируется в ипотеку, то возможно вам придётся оплатить страховку имущества и здоровья (сумма в зависимости от выбора страховой компании будет отличаться, но в среднем это 0,1% от суммы кредита) и услуги оценщика, стоимость которых примерно 5 тыс. рублей.
Помимо этого покупатель оплачивает форму взаиморасчетов, которая гарантирует сохранность его денег до момента перехода права собственности. В случае безналичного расчета обычно используется аккредитив или СБР (сервис безопасных расчетов) стоимостью 3400-6000 рублей. При выборе ячейки/индивидуального сейфа, в зависимости от объема ячейки в среднем стоимость 4000-12000 рублей.
За что ещё мне надо будет заплатить?
В зависимости от типа сделки и её особенностей, вас могут ждать разные дополнительные расходы. Например, если в дополнение к выпискам из домовой книги и ЕГРН вам потребуются справки из ПНД и НД с освидетельствованием врача, то их надо будет оплатить отдельно (по договоренности с продавцом). Это связано с тем, что эти документы не являются обязательными для заключения сделки.
Помимо этого, скорее всего вам потребуется потратиться также на услуги специалистов, которые могут понадобиться в процессе сделки:
● услуги юриста;
● услуги риэлтора;
● услуги нотариуса;
● услуги ипотечного консультанта.
Стоимость услуг юриста и риэлтора зависит от выбранного специалиста и сложности работы. Если вы приобретаете квартиру, на которую не наложены никакие обязательства, то эта статья расходов не будет очень большой. А вот при покупке жилья со сложной историей возможно придется выложить крупную сумму за услуги опытного специалиста, который поможет во всём разобраться.
Что интересно, при покупке квартиры в новостройке услуги риэлтора обычно не оплачиваются со стороны покупателя. Их стоимость либо включена в стоимость объекта, либо их оплачивает застройщик. В некоторых компаниях это включают в стоимость сделки, как и госпошлину за регистрацию договора долевого участия. А вот при покупке вторички оплачивать риэлтора уже придётся покупателю (в случае использования его услуг).
Стоимость же нотариальных услуг варьируется от ряда факторов, например, от кадастровой стоимости объекта недвижимости, количества участников сделки и вида совершаемой сделки.
Ипотечный консультант оказывает помощь покупателю в подборе оптимальной ипотечной программы, подготовке документов и подаче заявки в банк. Стоимость услуг такого специалиста зависит от тарифов компании, в которой он работает, а также от набора предоставляемых услуг.
В некоторых случаях вам придется оплатить бронь квартиры, особенно если она приобретается в новостройке, которая находится на этапе строительства или была недавно сдана. В таком случае заключается договор бронирования, а стоимость брони варьируется от 10 тыс. руб. до 1,5–2% от стоимости жилья. Но зачастую эта сумма уже включена в стоимость квартиры.
Если же вы хотите получить страхование титула при покупке вторички, за это также придется доплатить. Такое страхование защищает вас от финансовых потерь, связанных с возможными претензиями на недвижимость со стороны третьих лиц. Стоимость такой страховки зависит от суммы страхового покрытия и прайса страховой компании (в среднем 1% от стоимости квартиры).
В целом, это все основные дополнительные траты, с которыми вы можете столкнуться во время покупки квартиры. Конечно, в некоторых случаях могут появиться и другие расходы, но обычно покупатели с ними не часто сталкиваются.
Желаем всем удачи в предстоящих сделках 🍀
А с какими тратами Вам пришлось столкнуться во время сделки?