В январе 2024 года рынок недвижимости как в Крыму, так и в России в целом заметно “просел” — спрос на первичку по сравнению с январем 2023 года упал на 16%. Как будет развиваться ситуация в ближайшие месяцы, в эфире “Радио Крым” рассказал риелтор Александр Ермачков.
Ипотечная ставка в скором времени превысит 17%, что, по мнению риелтора, еще на какое-то время сдержит спрос. Однако ожидать того, что квартиры в новостройках подешевеют, не стоит.
“Хорошими уверенными шагами рынок идёт на спад. Но каждая новая очередь, которую выпускает в продажу застройщик, все равно будет дороже предыдущей при том же качестве. Застройщики не будут понижать цены. Новострой точно будет только расти — стройматериалы дорожают”, — рассказал Александр Ермачков.
При этом, по мнению риелтора, вполне возможно, что на крымском рынке недвижимости в ближайшее время появится новый для полуострова сегмент предложений эконом-класса. А вот вторичка как минимум до конца действия программ господдержки спросом пользоваться будет всё меньше и меньше.
“С учетом кредитной ставки в 17% рынок вторичного жилья умрет. 20% на долю рынка приходилось на расчёты наличными средствами, всё остальное — кредитная история. Поэтому пока есть семейная ипотека и господдержка, первичный рынок будет “подогрет” — люди туда будут нести свои деньги. Если квартира на вторичном рынке сейчас стоит 8 млн рублей, не факт, что ее за эти деньги купят — как минимум миллион будет скидка, потому что на фоне рынка такие квартиры продаются и полгода, и год”, — отметил Ермачков.
В настоящий момент в Крыму набирают популярность частные дома в коттеджных посёлках — застройщики предлагают как готовые варианты, так и строящиеся объекты, а также готовы работать по проекту заказчика на собственной земле или на участке покупателя.
“Наши покупатели стоят перед огромным выбором — покупать квартиру в новостройке за 7-8 млн рублей до 100 кв. м, либо построить дом с участком 6 соток на 100 кв. м, в котором уже есть своя парковка, семейная среда, которую ты обустраиваешь. Квартиры — квартирами, но дома впереди”, — уверен риелтор.
Главные новости Республики Крым и Севастополя читайте на нашем Telegram-канале