Выезжая на участок, обязательно потратьте 10-15 минут на беседы с соседями.
Соседи - бесценный источник, подчас дают такую информацию, которую нигде больше не достать.
Второй повод пообщаться - познакомиться. Вам ведь с этими людьми потом жить бок-о-бок много-много лет.
Вот вам мой персональный опросник. Выверен годами работы по поиску участков:
1. Как у вас здесь живется?
Совершенно общий вопрос, но может дать хороший результат, если человек разговорчивый. Если нет - спрашиваем уточняющие вопросы...
2. Вопросы, связанные с будущим строительством:
- Близко ли вода на участке? Ваш дом - с подвалом, если да - не затапливает?
- Далеко ли бурить скважину? Сколько вам это обошлось?
- Что с подключением коммуникаций, с какими трудностями сталкивались? Газ/Свет/Водопровод?
3. Вопросы по экологии и "вредных" соседствах:
- Нет ли борщевика в округе?
- Шумно? От дорог, предприятий, аэродромов? От соседей?
- Воздух чистый? Нет ли налета на крышах? (бывает, если какой-то цементный/хим.завод рядом)
4. Вопросы по комфорту проживания:
- Как у вас здесь с проездом зимой, чистят? А в дожди? (если есть участок грунтово-отсыпной дороги)
- Есть соседи с хозяйством? Мы так хотим молочка парного, да яичек свойских! (на самом деле, любое хозяйство - негативный фактор, цель вопроса - выяснить, нет ли всяких курятников, коровников и прочего счастья под боком)
- Какие у вас взаимоотношения между собой / с председателем СНТ / с управляющей компанией? Бывают конфликты?
5. Вопрос по собственникам покупаемого объекта:
- А вот эти, которые продают, мы у них хотим купить - про них что-то знаете? Что за люди, приличные?
Ну и напоследок, если вам участок действительно глянулся, не забудьте собрать сразу информацию, которая потом пригодится при строительстве:
- Ой, у вас такой забор ровный, аккуратный! Кто вам его делал? А сколько обошлось?
- Дом у вас просто замечательный, кто строил? Сколько обошлось? Дадите контакт?
Так можно найти себе бурильщиков скважин, архитекторов, строителей, отделочников, ландшафтных дизайнеров и многих других)
Пользуйтесь! Удачи в поисках! Не забывайте, что общение с соседями - не закрывает юридические риски, обязательно проводите юридическую проверку!
С уважением, Константин Каупуш
Юрист и риелтор
8 (965) 233-03-32
