1. Административное правонарушение в соответствии со ст. 6.11 КоАп г. Москвы
Если у Вас не заключен договор аренды на земельный участок, или вообще не оформлен никакой вид права, то в первую очередь это приводит к административному правонарушению в соответствии со ст. 6.11 КоАп г. Москвы, т.е. к штрафу.
Почему?
Использование земельных участков в Москве, находящихся в государственной собственности, (об этом говорит Федеральный Закон о землепользовании в г. Москве №48) допускается только за плату в соответствии с арендной ставкой, установленной договором аренды.
Сейчас действует мораторий, и привлечь к административной ответственности в рамках текущей деятельности не могут в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №336. Так ли это?
Да, плановые проверки отменены. Однако ГИН может провести в отношении землепользователя внеплановую проверку по согласованию с Прокуратурой (что сейчас и происходит) и после этого привлечь к административной ответственности. Запросы от землепользователей на защиту их интересов к нам регулярно поступают все это время.
2. Вероятность судебного иска со стороны ДГИ
При подаче иска ДГИ исходит из логики, что раз земля находится на территории города Москвы, значит, это их собственность. Соответственно, Департамент может подать судебный иск за неосновательное обогащение на землепользователя. Потому что земельный участок используется без основания, за него ничего не платят, но землепользователь получает доход с использования земли. Даже если он не использует прилегающий участок, он использует ту часть земли, которая находится под объектом капитального строительства. Соответственно, землепользователь получает выгоду с использования земельного участка, а ДГИ и город Москва не получают с этого ничего, хотя по закону есть обязанность платить арендную плату и налог за использование земли.
Поэтому ДГИ может взыскать неустойку за то время, которое он докажет, что землепользователь эксплуатирует земельный участок. В тоже время у нас есть практика, где землепользователь начинает платить со дня даты заключения договора аренды, а не за весь срок использования. Об этом напишем в следующих постах. Также, если у вас на данный момент такая ситуация, можете обратиться к нам, мы изучим вопрос и дадим рекомендации, как оформить земельно-правовые отношения и не переплачивать.
3. Проблемы с органами исполнительной власти г. Москвы и ФНС Помимо Госинспекции по недвижимости, Департамента инвестиционной и промышленной политики и ДГИ, проблемы могут возникнуть с ФНС из-за неполного указания имущества и неполной налоговой базы. Участок не находится в вашей собственности (может быть, даже не откадастрирован) соответственно, записи права об этом участке нигде нет, налоговая не видит, что участок как-то к вам относится, а вы его используете, в связи с этим проблема может вылиться в доначисление налога.
4. Угроза демонтажа/вывоза имущества, размещенного на территории общего пользования Если участок находится на территории общего пользования (не откадастрирован и не размежеван), то он принадлежит г. Москве, а значит может использоваться всеми жителями Москвы. Выходит, все то имущество в т.ч. некапитальное, приобретает статус бесхозного и может быть демонтировано по решению окружной комиссии в Префектуре и по решению инспектора в рамках 819-ПП. Размещая объект на неразграниченной территории, на участке, который вам не принадлежит (по трактовке города), вы оставляете объект бесхозным.
5. Основание для сноса здания и отсутствие компенсации при изъятии в рамках КРТ
В рамках КРТ проводится изъятие земельных участков и демонтаж объектов недвижимости для последующей застройки. Если у вас земля не оформлена и у вас только здание, город никакой компенсации за изъятие земельного участка не сделает. В отношении здания могут быть послабления в этой части есть достаточное кейсов, но точно можно сказать, что за земельный участок, который не оформлен на вас, который даже может быть не разграничен, никакой компенсации при изъятии участка в рамках КРТ не будет.
Есть и другие риски в связи с тем, что законодательство в этой области далеко от совершенства и имеет большой резерв на совершенство, об этом мы также будем писать.
Если у вас есть неразрешенные правовые вопросы с вашей землей, объектами недвижимости или вы планируете приобрести земельный участок и осуществить строительство, наши эксперты готовы проконсультировать и сопроводить, сэкономив ваше время и деньги.
