Актуальной и злободневной темой прошедшей и текущей недели является тема ЗОУИТов и сервитутов. ЗОУИТ расшифровывается как «зона с особыми условиями использования территории». Сервитут является правом ограниченного пользования чужим земельными участком. Законодательство в сфере регулирования земельных отношений, выстраиваемых на данных терминах, постоянно меняется; а судебная практика в части урегулирования выплат за сервитуты и убытков за ограничения прав обрывочна, и не имеет единообразия. В настоящий момент у нас стоит непростая оценочная задача, однако мне хочется обратить внимание на другое.
В то время, когда рынок земельных участков, благодаря льготной ипотеке, набирает обороты и популярность, проверка и экспертиза приобретаемых объектов недвижимости отошла на второй план.
Банки и кредиторы не имеют привычки и не видят надобности проверять наличие ограничений прав на земельных участках в виде ЗОУИТов и сервитутов. Более того, в 99% случаях сами собственники и правообладатели (если речь идет о арендных правоотношениях) земельных участков не в курсе, что через их участки проходят специальные зоны и сервитуты, в границах которых действуют особенные ограничения на использование участков. С наибольшей долей вероятности, это происходит потому, что лица, в чьих интересах устанавливается ограничение в виде сервитута или ЗОУИТа, безмолвствуют, бездействуют и не торопятся заключать соглашение о возмещении убытков.
Призываю Вас быть внимательными при рассмотрении покупки земельного участка или уже готового жилого дома! Не каждая выписка из ЕГРН содержит сведения о ЗОУИТах и сервитутах, в то время как они, оказывается, на самом деле есть (при проверке на сервисах Росреестра). Исходя из практики наших заказчиков, обнаружение подобных «сюрпризов» не является приятным событием, тем более, когда речь идет о приличных деньгах, выплаченных за объекты недвижимости.
Если у Вас возник интерес о наличии на Вашем (или потенциально Вашем) участке ограничений подобного плана – можете обратиться к грамотному специалисту. Он поможет сформировать представление, где и как по участку проходят данные зоны, насколько сильно они затрагивают сам участок и расположенные на нем строения, а также что не следует делать и обустраивать в границах таких зон. А Вы сможете принять решение о дальнейших действиях на основании подробной консультации.