Среди нарушений земельного законодательства чаще всего встречаются 3 статьи КОАП по которым выписывают штрафы.
1. Самовольное занятие земельного участка (самозахват или иногда говорят - запользованная земля).
Это означает, что человек или организация установили забор не в соответствии с границами ЕГРН и тем самым прихватили квадратные метры. Такая земля используется без соответствующих документов.
Как выявить самозахват?
Если в заборе намного больше кв.м., чем по документам, то это видно и невооруженным взглядом на публичной кадастровой карте. В основном, таким образом выявляются запользованные квадратные метры органами надзора за земельным законодательством.
И второй способ - это замер фактического забора и сопоставление его с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Более затратный метод, но более точный. Его также используют органы надзора.
За такое нарушение ст. 7.1 КОАП предусмотрен штраф:
на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Кроме того, самозахватчика могут обязать возместить убытки, причиненные собственнику земли освободить участок от незаконных построек или сооружений.
Если самозахват - это земли государственной (муниципальной) собственности, то тут проще. Эти земли есть шанс оформить путем перераспределения.
2. Нецелевое использование земельного участка.
Нецелевое использование - это использование участка не в соответствии с установленным для этого участка видом разрешенного использования.
Например, на участке для индивидуального жилищного строительства возводится гостиница или открывается шиномонтаж.
За такое нарушение в соответствии со ст. 8.8 КОАП предусмотрен штраф:
на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Выход из этой ситуации - менять вид разрешенного использования земельного участка.
3. Использование земельного участка не по прямому назначению.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства (ИЖС), садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа ...на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей (ст. 8.8 КОАП).
Что это значит?
Это значит, если Вам предоставлен участок для ИЖС, но вы на нем не строите жилой дом. Именно индивидуальный жилой дом! Если вы построите баню или хозблок - то это не считается:)
Выход из этой ситуации - строить жилой дом, либо объединять участки, если их несколько и все они имеют одинаковый вид разрешенного использования.
Как вы думаете, а кур можно разводить на участке ИЖС?
Мы призываем соблюдать земельное законодательство, оформлять свои права на земельные участки и здания вовремя! Это экономит ваши деньги и время в будущем!
Собственник участка может поменять основной ВРИ и добавить вспомогательные (из разрешенных), внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Подписывайтесь на наш Telegram канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.