Средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» Москвы (Prime Central Moscow Rental Index, или индекс PCMR TOP-100) к январю 2024 года составила 1 443 911 руб. в месяц. За год стоимость выросла на 5%. Повысилась и минимальная стоимость квартиры в рейтинге. Если год назад самая доступная квартира из ТОП-100 самых дорогих сдавалась за 800 тыс. руб. в месяц, то сегодня цена стартует от 950 тыс. руб., сообщает компания Intermark Real Estate.
Самая дорогая квартира в аренду была сдана в IV квартале 2023 года по цене 2 млн рублей в месяц. Всего за последний квартал к январю 2024 года золотая сотня столичных квартир в аренду обновилась на 46%, из которых 80% (37 квартир) были сданы в аренду, остальные квартиры были сняты с реализации или их места в рейтинге сменились другими более дорогостоящими лотами.
«Такой уровень спроса на самое дорогое предложение можно назвать рекордным. Подобный ажиотаж мы наблюдали лишь в конце периода ковида в 2021 году, когда были сняты ограничения на передвижение, и экспаты снова заняли существенную долю на рынке элитной аренды, – пошло движение крупных иностранных корпораций, активизировалась деятельность нефтяных, финансовых и других компаний. В последние же годы неплохим показателем спроса на аренду квартир из «золотой сотни» считалось 5-7 сделок за квартал. Поэтому цифра в 37 сделок за квартал бьет все возможные рекорды в самом высоком сегменте жилья в аренду», – говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда»
Столь высокую динамику рынка в последнем квартале эксперты связывают с общей ситуацией на рынке элитной аренды, где предложение существенно сократилось. Из-за высокого спроса объем предложения на рынке элитной аренды за 2023 год уменьшился на 65%. Арендаторы, для которых приоритетно было найти элитное жилье высокого качества, не имея особого выбора стали рассматривать самые дорогие из возможных лотов. В итоге сроки экспозиции квартир из PCMR TOP-100 сократились вдвое. Если раньше стандартный срок экспозиции качественной квартиры популярного метража составлял порядка 3 месяцев, то сегодня такие предложения уходят за 1-1,5 месяца.
«Помимо рыночных изменений, в этом году мы видим высокую активность арендаторов по миграции из загорода. Особенно среди этой аудитории выделяются семьи, где дети пошли в столичные школы, – говорит Елена Куликова. – Еще с периода ковида, многие арендаторы предпочли остаться загородом, но все-таки со временем поняли, что такая логистика некомфортна для жизни, когда дети идут в школу. При этом после аренды загородных элитных домов, цены на самые дорогие квартиры в аренду в Москве кажутся достаточно комфортными. Такие семьи арендуют квартиры больших метражей».
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (19%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается во Фрунзенском и Краснопресненском районах – по 17% и 16% объектов соответственно.
Наибольший прирост новых дорогостоящих предложений за прошедший квартал был отмечен во Фрунзенском районе – на 12% больше лотов с января прошлого года. Если рассматривать другие районы, то наблюдается прирост в Краснопресненском районе – на 6% больше, а также снижение числа объектов в локации Арбат-Кропоткинская – на 22%, в остальном территориальное распределение предложений из рейтинга осталось прежним.
Наблюдается незначительное уменьшение доли в объеме предложении вариантов от 300 до 400 кв. м – за год на 7% снизилась доля квартир такой площадью. При этом заметно увеличение доли квартир площадью менее 200 кв. м – за год на 6%.
Если анализировать изменение ценовой структуры сотни самых дорогих квартир в аренду, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 18% в диапазоне от 900 тыс. до 1 млн руб. и наоборот уменьшение числа объектов по ставкам от 1 млн до 1,5 млн руб. за объект в месяц на сопоставимый процент (на 12%).