Смотрите, какую интересную инфографику от Global Property Guide для вас нашёл.
Это агентство аналитики, эксперты которой отслеживают положение дел с недвижимостью практически во всём мире.
И вот как по-разному, как говорится. судьба "играет человеком" и даже целыми странами, в зависимости от месторасположения, происходящего вокруг и других различных обстоятельств и сопутствующих факторов.
На скриншоте данные по нескольким странам за 2022 год в сравнении с 2021 годом.
Почему именно это "полезно" увидеть?
Потому что можно провести анализ и понять, или что делать, или хотя бы - что будет далее в этих странах.
Так что учимся на примере).
Две страны - Турция и Аргентина - все последние годы "отличились" в части и самой большой инфляции, и резкой деноминации своих местечковых ОЗ.
И это привело к диаметрально противоположным результатам.
В Турции цены на недвижимость всё равно взлетели - по данным агентства аж на 63 % в 2022 году.
А в Аргентине - упали аж на 52 % (привет всем "неверующим" в падение цен на 50+ % на рынках недвижимости 🧏♂️).
И может быть так, что цифры и ещё больше. Потому что в России по данным GPG за 2022 год ценник вырос всего на 10 % 😜... Но это скорее всего только потому, что считается у них всё вместе в недвижимости, а не только жильё.
Но почему такие два разнонаправленных вектора с огромной модульностью при казалось бы "похожих" ситуациях в странах?
Аргентина
Потому что Аргентина особо никому и не нужна была и есть (ну разве что кроме части российских рожениц одно время, ну и кое-кому глобальному, чтобы скупить по дешёвке всё, что есть самого "жирного" в стране).
И это падение цен продолжилось там и в 2023 году, и продолжается и сейчас.
Где выгодно сегодня покупать недвижимость? В Аргентине.
Если смотреть на ценники и их падение.
Другой вопрос - нужно ли это делать? Особенно - конкретно именно вам?
Но это "совсем другая история" - искать на подобные вопросы ответы.
Президент Милей уже получает "похвалу" от всем известных "западных партнёров" страны. Вот недавно один высокопоставленный господин из США туда прилетал. Как раз - хвалили "за достигнутые успехи в проводимых реформах".
Но к чему привели уже и приведут дальше эти "реформы" подавляющую часть населения страны, уже всем вменяемым экономистам всё ясно-понятно.
Турция
А в Турции не смотря на огромные назревающие проблемы и реальный кризис в стране, который просто пока удаётся "скрасить" различными "плюшками", постоянно получаемыми страной с самых разных направлений, всё было неплохо с ценником на недвижимость.
Выгодное "геополитическое" да и чисто географическое положение практически решает если не всё, то очень многое.
Ну, естественно, при более-менее "себе на пользу" и "правильном" применении этих потенциальных выгод и возможностей.
Тем временем в стране случилось серьёзное землетрясение 6 февраля 2023 года. Но как оно повлияло на ценник жилья и всего прочего? Недвижимости стало меньше, ибо часть была разрушена или повреждена, спрос сохранился и даже повысился, и, соответственно - ценник имел дальнейший потенциал к росту и - вырос.
Правда, теперь уже почти достигнут (ну или близко к нему подошли) некий очередной "потолок" ценника на фоне того, что делает сегодня правительство страны. В том числе как оно поступает и с одними из основных "вкладчиков" в турецкие бетонометры - россиянами.
Которые давно давно уже были и пока есть в ТОП-5 (а в разные годы были на лидерской позиции или в тройке) покупателей жилья и другой недвижимости в Турции.
Почему россияне "пошли" в Турцию - всем известно. По тем же причинам они ранее они "ходили" и в другие страны относительно "недалеко" от России (такие, как Болгария, Черногория, Чехия, Польша, Испания и так далее в Европе). И с которыми теперь у граждан России сложности. И потому россияне продолжают "ходить" теперь уже в других направлениях - в ту же Грузию или вот в Турцию, например. Но проблема в том, что и в них постигнут их "трудности" в будущем...
Итак, в чём секрет турецкого "успеха" в росте ценников на недвижимость без казалось ды видимых обоснований для него?
И на фоне роста проблем и кризисных явлений?
Да "рядом" со страной масса конфликтов - аж целых три крупных и серьёзных по сути как минимум. А более мелких - и того больше.
И на фоне этого Турция для многих как бы островок "безопасности", как бы смешно это не звучало для некоторых. Потому что после свистящих пуль это реально тот самый ОБ для многих.
Поэтому рост цен в Турции и был таким высоким в 2022 году, и продолжился и в 2023 году. Но он уже близок к смене тренда на плато или даже понижающий.
И теперь что? Правильно, закупать то же жильё в Турции уже явно не выгодно.
Рынок близок к ценовому насыщению. Ведь проблемы пока никуда не уходят.
Плюс к тому же и общая напряжённость в целом и в регионе вокруг страны, и внутри страны - растёт.
Я уже писал здесь о том, что многие россияне после ужесточения в стране и финансовой, и миграционной политики вынуждены покидать страну, и стали терять буквально колоссальные деньги в Турции (кстати, очень смешно, что среди прочих и на эту статью на этой платформе мне прилетели претензии от "весёлых дзеноводов", не любят у нас сегодня, когда пишешь не про то, как у нас всё исключительно великолепно у всех и везде да всюду).
И ещё будут терять и терять "дорогие россияне" и в стороне турецкой. Ибо наметившийся тренд очевиден, и он развернулся явно "от" россиян.
И вот какие выводы можно сделать для нашей ситуации из этого:
У нас пока в недвижимости развивался "турецкий сценарий". Как бы "вопреки всему" и "сквозь тернии к звёздам". Но всему бывает конец.
Всё не факт что здорово вокруг и внутри (если ещё мягко сказать), а ценники на жилую недвижимость именно в нашей местной валюте ОЗ последние годы только росли.
Даже в "прекрасной" и такой "вечно растущей и стабильной" стране, как ОАЭ, ценники на жильё после периодов роста испытывали периоды падения, если кто не в курсе. И, как видим, уже в 2022 году не особи росли, показывая всего 4 % плюса. И также продолжилось и в 2023 году.
Вы же теперь понимаете, о чём это говорит всем нам сегодня? Я подскажу. Что скоро все покупатели "задорого" эмиратовской недвижимости снова не смогут никому продать свою мало кем востребованную по прежним ценникам "мою прелесть" бетонометровую. Но в ОАЭ хотя бы нет большой инфляции и деноминации местного ОЗ.
А что же показательно для того, чтобы с очень большой долей вероятности понимать - кризис в жилой недвижимости (да и в коммерческой тоже) в какой-то стране нарастет и углубляется? А вот именно расхождение ценников в ОЗ и ВЗ. Про которое я не раз писал и здесь. И вот ещё под ссылкой итог - вместо тысячи слов. Ведь любая ваша даже "дорогая" первичка после покупки превращается у нас сегодня в тыкву когда часы двенадцать бьют в дешёвую вторичку у вас на руках. Которую плюсом сложно у вас купить большинству населения, даже с очень хорошим дисконтом от вас.
Ну и что же будет дальше у нас с ценами на жильё?
А вот попробуйте, "догадайтесь" сами...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Мой телеграм-канал ждёт своих подписчиков и желающих познать настоящий Дзен, а не этот вот фейковый (там тоже зажигаю 😉😎):
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡