Саша сначала писать не хотела.
- Ну мам, ты набери да на принтере распечатай, а я подпишу, да и всё!
О боги. Это не только к Сашке относится. Что за вселенская нелюбовь всего народонаселения не читать то, что подписываешь?
Добрый день всем. Добрый дзень, клуб!
Для непосвященных: у меня два приемных ребенка. Уже взрослых. Опекунство у нас прекратилось, а отношения - нет. Старший, Макс, уже совсем вырос. Ему уже 28 лет, он полностью самостоятельный и давно живет отдельно, уже в Петербурге. Женился вот уже. Сейчас живем с девочкой Сашей ровно 19-ти лет от роду. Сейчас уже у нас с Саней все хорошо. Даже не верится, что спустя семь лет у меня вот такая дочь получилась. Начиналось у нас все настолько трудно, что даже приходили мысли от Сашки отказаться. Макс пришел ко мне в 8 лет, Саня - в 12. Если интересно, как живут семьи с приемными детьми - милости прошу в начало канала. А теперь канал будет про то, как мы живём после того, как опекунство закончилось.
И ещё: на этом канале комментарии читать ОБЯЗАТЕЛЬНО! Они часто интереснее и полезнее самой статьи.
Почему народ так не любит читать то, что напечатано мелким шрифтом? Нотариусы зачитывают договора вслух. Дают документ в руки почитать и при этом зачитывают вслух от первой до последней буквы. Под камерами. Если внимание человека при подписании ипотечного договора на тридцать лет под 18 процентов годовых хотя бы по основным пунктам не зафиксировать, страницы печатного текста быстро переворачиваются и подпись там, где галочка, ставится чуть ли не глядя.
- Нетушки, Саша. Не так давно один человек вот так взял заём под один процент, договор вообще не подписывая, помнишь?
Поэтому давай ты напишешь всё своим почерком. А я тебе каждую написанную тобой строчку буду объяснять. Чтобы ты не могла сказать, что ты не понимала, что ты подписываешь. Давай, пиши заголовок. "Предварительный договор купли-продажи".
Саня пишет. Пишет да, под мою диктовку стандартную "шапку", что такая-то Александра продаёт такой-то Людмиле Александровне, сособственнику комнаты, расположенной на таком-то этаже такой-то площади по адресу... Всё, как полагается.
- Саш, поясняю: после того, как люди договорились о конкретных условиях продажи недвижимости и ПОДПИСАЛИ этот предварительный договор, продавец не имеет права изменить цену продаваемой недвижимости в сторону увеличения. Продавец не имеет права нарушать сроки действия этого предварительного договора купли-продажи. Продавец не имеет права предлагать этот объект недвижимости другим лицам, рекламировать его. Подписи поставили - значит всё. Договорились. Осталось только дождаться исполнения обязательств по договору со стороны покупателя. Часто бывает, что покупателю необходимо найти недостающую сумму денег, или получить в отделе опеки и попечительства постановление, разрешающее продать одно жильё и купить другое. Или сначала найти покупателя на своё жильё, а потом получить постановление опеки, а опека дает разрешение на продажу тогда, когда видит, что несовершеннолетний ребенок сразу вот отсюда переедет вот сюда. На это очень часто нужно время. Если продавец и покупатель договорились на определённый срок и определенную стоимость, то продавец не имеет права его нарушить.
( А сама думаю: предварительный договор купли-продажи на ТРИ ГОДА? Никогда еще не заключали ни с кем ПредДКП на такой длительный срок. Уже после того, как Санька ушла, я полезла в интернет. Фух. В ПредДКП можно оговорить практически ЛЮБОЙ срок. Вот:
Саша, мы сейчас с тобой не мама и дочь. Мы с тобой - два самостоятельных взрослых человека. Один взрослый и самостоятельный человек приял обдуманное решение свою недвижимость продать, другой решил эту недвижимость купить. После того, как мы с тобой напишем пункт про стоимость жилья и подпишем этот договор, изменить стоимость своей доли ты не будешь иметь права. За сколько ты готова продать свою долю?
- Я же уже сказала! Хоть за сто тысяч!
Ну, ребята, наверное впервые за свою жизнь я посмотрела в зеркало и увидела дурака-покупателя, который настоял на продаже чего-то в три раза дороже, чем хочет продавец...
- Саш, ну я, конечно, могу и за сто тысяч купить. И любой другой бы так и сделал. Но давай по-честному. В договоре купли-продажи комнаты, когда мы её покупали полгода назад, у нас какая сумма стоит? Шестьсот тысяч. (Цена условная. Чур, не придираться, если где-то в комментах промелькнуло когда-то, например, 570.) Значит, твоя доля стоит триста. Триста же лучше, чем сто?
Сашка согласна, конечно. Но она не настаивала.
- Саш, пиши: стоимость доли в комнате сторонами (то есть тобой и мной) определена в триста тысяч рублей.
Сашка пишет.
- Саш, после подписания этого предварительного договора это значит, что ни ты не имеешь права требовать денег больше, потому что через полгода комната будет стоить миллион, ни я не имею права требовать продать комнату за двести тысяч, потому что ты готова была продать за сто. Ты с этим согласна?
Санька согласна. Быстрее бы эту скучную тягомотину закончить писать и подпись поставить.
О чём я думаю, когда покупаю за триста то, что можно было купить за сто? Только один человек в двух тысячах комментариев написал, что я покупаю ВРЕМЯ. Вот я читаю комментаторов, и редко когда я так бываю не согласна с большинством из них. Комментарии "крайние". От "помогите девочке внести залог за аренду комнаты, а дальше пусть сами" - а если Саша за год поменяет шесть квартир? Они же запросто будут "не такие". Но это я, проработавшая семь лет на аренде жилья, могу предполагать, "какие" это квартиры будут. Санька - не предполагает. Мне как часто помогать девочке вносить залог? А часть комментариев до "да выгнать её и сказать, что охамела, и пока не научишься с матерью должным образом разговаривать, на порог не пущу!" А не потому ли Санька держится на плаву, что ей можно всегда на мой порог? Выгнать-то проще пареной репы. Ну, выгоню я. И что потом? "Пока не научится с матерью должным образом разговаривать" - а где она будет этому учиться после того, как я её выгоню? Она двенадцать лет этому училась вон, научилась. Это я её переучить не могу теперь. Мне не выставить за дверь Сашку нужно, мне нужно дополнительное ВРЕМЯ. Да, Сашке по паспорту - 19 лет. По документам. На бумажке. А вот те четыре года провала, как я понимаю, в тот момент, когда дедушка yмeр, примерно когда Сашка была во втором классе, то всё в семье и пошло под откос. До второго-то класса и фотографии Сашкины детские есть, и в школу она полноценно ходила, и знания в шестом классе у Саши были именно на второй класс. Может, и поэтому еще в Сашином понимании мужчина - это залог стабильности в семье? Дед был жив - всё было хорошо. Ну, относительно хорошо. Но Сане сейчас фактически - не 19 лет. Я это вижу. В этом моя большая проблема. По документам Саша взрослая. По документам она на всё-на всё право имеет. А мне нужны еще минимум вон те недостающие в Сашкином детстве четыре года. Год после 18-летия уже прошёл. Мне нужно еще три. Я еще сама плохо представляю, что и как нужно сделать за эти три года, но сделать - надо. Поэтому наши взаимоотношения надо как-то перестроить, а как их перестроить, мне пока неведомо. Поэтому я покупаю время. А цена "покупки"... Поверьте, что разными способами примерно эта цена в месяц и получается. Это не обязательно деньги Саше в руки. Услуги риэлтора по продаже и покупке новой комнаты чего-то стоят? Стоят. Да вот вам уже сразу год платежей в рассрочку. А сегодня, на составлении и подписании этого нудного предварительного договора купли-продажи Сашка и вынуждена, хочет она того или нет, начать понимать то, что она подписывает. Раньше-то у нотариуса Саня на расслабоне сидела и ставила подпись там, где я ей покажу. В смысл договора купли-продажи Саша никогда не вникала. Зачем ей это надо было делать? Я-то рядом. А вот теперь я вижу: надо, чтобы вчтывалась и понимала, что подписывает и чем это может обернуться. Чтобы потом не подписала легко и просто такой же предварительный договор купли-продажи на квартиру, которая Сане тоже легко достанется.
- Так, Саш. С ценой мы определились. Триста тысяч. Теперь следующий пункт. Мы с тобой, продавец и покупатель, договорились, что ты мне свою долю продаёшь в рассрочку. Так? Давай писать дальше. "Покупатель покупает долю в комнате у продавца в рассрочку. Срок рассрочки платежа составляет три года, с такого-то числа 2024 года по такое-то число 2027 года." Дату пока не ставь. Потом поставим, если мы обе будем по всем пунктам согласны. "Платёж оплачивается продавцом ежемесячно наличными в размере не менее чем десять тысяч рублей. Покупатель имеет право погасить оставшуюся невыплаченную сумму досрочно полным погашением или любыми суммами, как чаще одного раза в месяц, так и бОльшим размером платежа. Продавец не имеет права требовать от покупателя досрочного погашения либо увеличения размеров ежемесячного платежа." Саш, это понятно? Я могу в любой момент дать тебе денег больше. Могу начать выплачивать тебе по двадцать тысяч в месяц или могу выплатить сразу всё оставшееся. Например, я тебе отдаю через год сразу оставшиеся двести тысяч, и всё, я тебе больше ничего не должна. А ты не имеешь права просить у меня в месяц больше, чем десять тысяч. Это понятно?
- Ой, мам, да мне не надо в месяц больше, чем десять тысяч. Конечно, понятно. Мне этих 10 тысяч будет хватать, чтоб снять себе квартиру. Ну, я там буду немного докладывать, на я же уже работать пойду! А когда я работать пойду, я квартиру сама себе буду оплачивать, а эти деньги буду просто на счет себе класть и копить!
Пункт про рассрочку платежа написали. Сашка собирается ручку отложить.
- Нет, не всё. Еще строчку пиши. С момента подписания данного предварительного договора все обязанности по содержанию комнаты полностью переходят к сособственнику Людмиле Александровне. Людмила Александровна не имеет права требовать с продавца Александры внесения каких-либо платежей за коммунальные услуги либо требовать оплаты за произведенные неотделимые улучшения как в комнате, так и в местах общего пользования". Саш, всё понятно?
Тут Сашке все понятно. Как только мы этот ПредДКП подпишем наконец-то, то я буду каждый месяц выплачивать Саше десять тысяч рублей, а за всякий газ, хоть в комнате никто не живет, и всякие ремонты унитазов я буду оплачивать сама, ни копейки у Саши не требуя. Наконец-то!
- Саш, следующий пункт. После подписания данного предварительного договора от продавца к покупателю, сособственнику комнаты Людмиле Александровне, переходят все права собственника, кроме права продать комнату, до полного погашения стоимости комнаты. Александра, подписывая этот договор, дает право Людмиле Александровне сдавать комнату в аренду любым лицам и за любую цену по усмотрению Людмилы Александровны. Александра не имеет права претендовать на доходы, получаемые Людмилой Александровной от сдачи данной комнаты в аренду. Данный предварительный договор является письменным согласием Александры на право сдавать комнату в аренду любым лицам за любую цену.
Сашка легко пишет и этот пункт.
- Мам, да делай с этой комнатой, что хочешь! Сдавай кому хочешь! Можно подумать, там кто-то захочет жить!
- Давай писать дальше. Все выплаты, получаемые Александрой по данному предварительному договору, оформляются расписками в простой письменной форме. Расписки являются неотъемлемой частью данного предварительного договора. После выплаты Людмилой Александровной полной стоимости доли в комнате по такому-то адресу условия по данному предварительному договору со стороны покупателя считаются исполненными и продавец и покупатель обязаны зарегистрировать переход права собственности в УФРС. Всё понятно?
Ну, тут как может быть непонятно? Как только все деньги потихоньку Сашке отдам, так мы её долю на меня и официально перерегистрируем. А пока официально по документам всё будет неизменно. Чтобы ты, Саш, за эти три года могла спокойно добиться себе получения квартиры или сертификата. Но, Сань, повторяю: как только ты подписываешь этот договор, так всеми вопросами, которыми занимаются взрослые люди, ты будешь заниматься самостоятельно. Подписывать договора аренды в тех квартирах, которые ты будешь снимать, нести ответственность по этим заключенным договорам аренды, ходить в опеку, ходить по организациям, собирать справки, составлять исковые заявления в суд. Я не буду этого делать.
- Ой, мам, ну я же уже сказала! Я адвоката найму, пусть ходит. А с арендой квартир я разберусь.
Окей, гугл. Сама разберешься. И услуги адвоката тоже сама оплатишь.
- Просто я хочу, чтобы ты это сейчас понимала, до того, как ты вот этот предварительный договор купли-продажи подпишешь.
- Да я понимаю! Я всё понимаю! Давай уже подписывать!
Да подожди подписывать! В какой-то момент что-то может пойти не так, и кто-то из ас вдруг захочет расторгнуть этот договор. Надо прописать условия, на которых этот договор расторгается. Он же ПРЕВАРИТЕЛЬНЫЙ!
- Ой, ну не знаю, как ты, а я точно не захочу его расторгнуть!
Я настояла и на написании этого пункта. Что данный предварительный договор купли-продажи может быть расторгнут в случае добровольного согласия сторон при условии возвращения покупателю продавцом всей ранее полученной суммы согласно имеющимся распискам либо в судебном порядке. Сашку этот пункт не интересовал совершенно.
Ну, в принципе осталось договор подмахнуть.
- Давай подписывать, да и все!
- Стоп. Не всё. Сначала соглашение о передаче задатка.
Сашка вздымает глаза к небу.
- Мам, ну давай хоть соглашение о задатке не от руки писать, у тебя же бланки есть!
Ладно. Давай соглашение о задатке - на бланке. Но сначала ты берешь еще один лист и пишешь на нём не официальным языком, а простым человеческим о том, что ты всё-всё-всё поняла, что мы с тобой в ПредДКП официально расписали. Пока я не увижу, что ты понимаешь, о чем идёт речь, я договор подписывать не буду. Чтоб ты мне потом не сказала, что ты не знала, что вот так может получиться, и поэтому я виновата, что тебя не предупредила. Ты сейчас своим почерком мне напишешь бумагу о том, что я тебя - предупредила!
Сашка снова вздымает глаза к небу, тяжко вздыхает и придвигает к себе второй листок.
- Ну, что писать-то?
Ну, так и пиши. Я, такая-то Александра, находясь в здравом уме и трезвой памяти, являюсь взрослым самостоятельным человеком, под опекой или каким-либо давлением не состою, приняла добровольное, обдуманное и взвешенное решение продать в рассрочку принадлежащую мне долю в комнате по адресу Людмиле Александровне. Пиши, почему ты решила продать свою долю-то.
- Потому, что она мне не нужна.
Вот так и пиши. "Потому что эта доля мне не нужна". Таак. Ты понимаешь, что после того, как мы подпишем ПредДКП, ты не имеешь права повысить стоимость своей доли? Я тебя сейчас предупреждаю: может получиться так, что следующей осенью эта комната будет стоить не 600 тысяч, а 900. И я имею право выплатить тебе досрочно оставшуюся сумму, переоформить всё на себя по логовору и тут же продать комнату за 900 тысяч. Я за год заработаю триста тысяч, Саша! Но тебе я из этих денег не обязана давать ни рубля. До тех пор, пока мы владеем комнатой вместе, ты имеешь право после продажи комнаты получить не 300 тысяч, а 450. Через год. На 150 тысяч больше. Но если ты подписываешь этот договор сейчас, то я получаю все триста тысяч прибыли, а ты не получаешь ничего. Я хочу, чтоб этот момент мы с тобой проговорили сейчас, до подписания. Чтобы ты мне не выставляла потом претензии, что ты не могла знать, как может повернуться.
Сашка пишет пункт о том, что "Людмила Александровна может продать потом комнату за сколько хочет, мне все равно, я понимаю, что комната потом может стоить дороже, мне объяснили, я получаю только свои 300 тысяч и всё."
- Саша, давай дальше. В предварительном договоре есть пункт, что ты даёшь согласие на то, чтоб я имею право сдавать эту комнату. Ты понимаешь, что вот сдам я её, например, за 7 тысяч рублей, но ты к этим доходам не имеешь никакого отношения? Это будут только мои деньги!
Сашка понимает. Пишет и про это.
- Саша, в комнате остались именно твои вещи. Твой холодильник, твоя стиральная машинка, твой телевизор, твоя новая стеночка. Сплит, диван, шкаф и обеденный стол мы купили вместе с комнатой, и эти предметы тут и остаются. Как только мы с тобой подпишем этот договор, так я тебя попрошу освободить эту квартиру от твоих вещей. Мне надо будет для квартирантов установить холодильник, стиралку, микроволновку и электрический чайник. Я эту технику собираюсь на авито купить, недорого. А тебе будет надо очень быстро освободить мне комнату и перевести в квартиру, которую ты снимешь, свои вещи.
Саня об этом не думала. Почти новый холодильник, ему год всего, и новая стиралка, купленная этим летом...
- Мам, а те квартиры, которые мы себе присматривали, там все было, и мебель вся, и стиралка, и холодильник, и телевизор. Зачем нам там два холодильника и две стиралки? Куда я это всё в однокомнатной квартире девать буду? Может, давай мы это все перевезём да к тебе поставим?
- Саш, а мне зачем дома зачем два холодильника и две стиралки? Куда хочешь, туда и девай эти предметы. Хоть через авито продавай.
Пауза.
- Мам, ну а может, ты тогда всё это у меня и купишь? Ну, тебе же все равно надо будет на авито все это покупать, а мне приходится всё это через авито продавать. Так хоть перевозить не надо.
- Да я-то могу у тебя купить как на авито. Но ты понимаешь, что например, стиральная машинка, почти совсем новая, будет стоить в два раза дешевле, чем ты её полгода назад всего купила? А мне дорогое не надо. Я бы на авито купила себе холодильник за пять тысяч да стиралку за пять тысяч, квартирантам сойдет, лишь бы работало!
- Так и я на авито как новое не продам.
Ну вот тогда и обдумай, сколько ты хочешь за свою мебель денег получить, потом скажешь. Пока давай дальше. Ты же помнишь, что я тебе неоднократно говорила, что как только ты настоишь на том, что комната будет продана, так ты сразу начнешь все взрослые вопросы решать самостоятельно?
- А что я, не решу, что ли?
Вот пиши. После продажи доли я как взрослый человек абсолютно все вопросы решаю сама и за свой счет. Пиши, что ты понимаешь, что я не буду больше ходить с тобой за ручку по всяким администрациям и не буду приезжать заключать с тобой всякие договора аренды с квартирными хозяйками.
Сашка дописала и спрашивает:
- А я могу тебя нанимать как риэлтора? Ну вот если я захочу, чтоб в договоре аренды все правильно было прописано, а я чего-то не знаю, то я могу позвать тебя не как маму, а как знакомого риэлтора?
- Можешь. Вот находишь ты квартиру в аренду без риэлтора, там арендная плата 15 тысяч в месяц и залоговая сумма 10 тысяч при заселении. Ты можешь меня позвать, и мои услуги как у любого риэлтора в этом случае будут стоить 7500.
Пауза.
- А если у нас на услуги риэлтора не хватает? Можно мы тебе заплатим, но потом?
- Неа. Ни один риэлтор так не работает. Но ты можешь написать мне расписку, что ты получила от меня по предварительному договору купли-продажи десять тысяч рублей за следующий месяц, а я тебе тут же дам 2500. Ну вот как будто ты мне заплатила 7500 за услуги, а я добавила свои 2500 и тут же заплатила тебе за комнату этот платёж, который в рассрочку.
- О, мам, как здорово!
А то не здорово. Сколько ты там готова была адвокату за услуги заплатить? Треть стоимости своей доли? Про это я пока вслух не говорю. Я просто думаю, что к тому времени, когда будет пора прибегнуть к услугам какого-то лица для получения сертификата, навряд ли Саня чего заработает, как ей сейчас мечтается. Правда, пока Санька уверена, что заработает, запросто. Ну или снимет те деньги со счета, которые я ей ежемесячными платежами выплачиваю, а Санька их на счету у себя копит и не снимает. И как раз к следующему лету накопит на адвоката. Или быстрее даже.
Сашка все эти пункты заумные писать устала. А я тоже думаю, что мне надо взять немножко времени, что б какие-то сопутствующие моменты обдумать, они же по ходу пьесы лезут, как грибы после дождя. Поэтому говорю:
- Саш, давай возьмём паузу до следующих выходных. Мне надо подумать над этими двумя листами. Я сейчас подписывать этот предварительный договор не готова. Мне время надо. Вдруг я что-то важное упустила? Поэтому эти листы остаются у меня, тебе делаем ксерокопии. Ты тоже думай. Может, вместе с Денисом что надумаете. Например, решите не продавать твои вещи, а найти квартиру без холодильника, телевизора и стиральной машинки, поскромнее, но подешевле. А вещи свои туда перевезёте. А через неделю мы с тобой ещё раз сядем, уже окончательно, и полностью продуманный предварительный договор купли-продажи и подпишем. Но если ты не передумаешь, то в следующую субботу я уже выдаю тебе первый платёж, хоть с самого раннего утра, и вы с Денисом за выходные можете сразу снять себе квартиру да и переехать. Всё равно ты на пять дней в общагу уезжаешь, зачем тебе лишнюю неделю за квартиру платить?
Ну, Сашка немного скуксилась. Немного совсем. Потому что она не передумает и готова этот договор хоть сейчас подписать. Главное, чтоб я не передумала. А я тоже не передумаю. Меня все устраивает, чест слово.
Сашка с ксерокопиями поехала в свою ненавистную комнату. И примерно через час раздаётся телефонный звонок:
- Мам, а я могу у тебя сейчас в счёт вон того, будущего первого платежа, тысячу рублей попросить?