Цены на новостройки в регионах за год выросли сильнее, чем в столицах

В течение последнего года цены на новостройки в России уверенно росли, при этом темпы роста цены на новостройки в регионах оказались выше, чем в столицах. Об этом редакции «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость».

Сокращение лимитов по льготной ипотеке в столичных регионах с 12 млн до 6 млн руб. отсекло значительную часть доступных вариантов недвижимости. Это стало одним из факторов, повлиявших на инвестиционную привлекательность столичных новостроек, считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, в регионах в 2023 году с точки зрения инвестиций оставался более значительный коридор для роста цен. Также на динамику роста стоимости региональных новостроек влияет развитие регионов, запуск новых проектов, в том числе КРТ, и экспансия федеральных девелоперов, добавил эксперт.

По данным базы объявлений, наименьший годовой прирост цен (с января 2023-го по январь 2024 года) зафиксирован в Санкт-Петербурге (+4,3%, до 240 тыс. руб. за 1 кв. м), Ленинградской области (+4,9%, 154 тыс. руб.) и Москве (+6,7%, 320 тыс. руб.). Для сравнения: стоимость квадратного метра в новостройках в Челябинске и Сочи выросла на четверть (+25,6% и +23,3% соответственно), а в новостройках Нижнего Новгорода — на 21,7%.

Несмотря на традиционно высокую стоимость жилья в столице, уверенным лидером по стоимости новостроек остается Сочи. По данным сервиса, в январе 2024 года средняя цена 1 кв. м в новых проектах курорта составила почти 409 тыс. руб. Разница в цене с московскими квадратами составляет почти 90 тыс. руб. и за год выросла втрое.

В то же время аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают снижение цен на новостройки в январе. В первый месяц 2024 года цены на новостройки немного опустились в сравнении с декабрем 2023-го в Челябинске (–2,6%), Москве, Краснодаре и Сочи (–1,4%, –1,3%, –0,5% соответственно). Заметнее всего в январе первичная недвижимость подорожала в Перми (+3,4%), Ижевске (+2,9%) и Екатеринбурге (+2,6%).

Аналитики рынка столичной недвижимости отмечали ранее снижение стоимости новостроек в Москве впервые с весны 2023 года. По сравнению с декабрем прошлого года первичное жилье на столичном рынке стало дешевле на 1–6% — в зависимости от ценового сегмента. По их оценке, цены снизились из-за изменений условий по льготной ипотеке.