Приветствуем, друзья. Все уже отошли от новогодних праздников? Пора возвращаться в чудный мир недвижимости, где ежегодно внедряют новые законы и нормативные акты. Уже в начале 2024 года заработает несколько законов, связанных с оформлением сделок, увеличением маткапитала и строительством домов.
Обратите внимание, мы публиковали важные изменения в законодательстве на 2024 год. В этой статье поговорим о возможных нововведениях, которые могут принять в этом году.
Посуточная аренда жилья
В конце 2023 года депутаты рассмотрели, но не успели принять законопроект. Речь идет о разрешении владельцам жилья сдавать недвижимости посуточно. Главное нововведение будет связано с отсутствием неудобств для соседей. В законе прямо написано, что посуточная аренда возможна, если она не доставляет проблем соседним квартирам.
Как это поможет рынку: если законопроект примут, то фактически посуточная аренда станет легальной. Но есть и обратная сторона медали. Например, соседи получат возможность официально отказывать в разрешении сдавать жилье в аренду.
Дачная амнистия
Напоминаем, что дачная амнистия на объекты, построенные до 2004 года, прекратила свое действие в январе 2024 года. Однако депутаты ГБ могут продлить действие закона, вплоть до 2031 года. При этом отдельным актом уже продлили земельную амнистию на государственную и муниципальную собственность.
С учетом того, что далеко не все собственники дачных участков успели воспользоваться законом, существует большая вероятность его продления.
Льготную ипотеку будут менять
Наверное, это наиболее важный вопрос на сегодня для многих участников рынка недвижимости. Пока точно не понятно, как именно будут менять программы льготного кредитования для ипотечных заемщиков.
Существует несколько сценариев:
1. Льготную ипотеку, в том числе на новое жилье, могут полностью отменить. Оставят только целевые программы.
2. Льготную ипотеку на покупку нового жилья продлят, но с определенным ужесточением для заемщиков.
Одно можно сказать точно – в текущем варианте мы уже не увидим программы. Тем более все они носили временный характер.
Эскроу-счета для ИЖС
Власти рассмотрят законопроект, в котором прописана схема применения эскроу-счетов для частного строительства. Например, если заказчик передает деньги строительной компании, то они будут поступать на специальный счет и блокироваться до окончания строительных работ. Довольно интересный и главное – безопасный механизм.
Еще одно изменение связано с ограничением повышения ипотечных ставок при отказе от страхового полиса. Проект закона уже рассмотрели в двух чтениях, поэтому с большой долей вероятности его согласуют в 2024 году.
Какие законы и изменения в сфере недвижимости ожидаете вы?
Делитесь своим мнением в комментариях.
