Напоминаем, что в прошлом году в Российской Федерация прошла массовая переоценка стоимости недвижимости. Практически во всех регионах пересмотрели кадастровые ставки и внесли изменения в реестры.
В следующий отчетный период нам придется пересмотреть оплату налогов за 2024 год. Конечно, собственники недвижимого имущества получат новые платежки не в этом году. Но все расчеты лучше пересмотреть заранее.
Итак, рассмотрим особенности расчета имущественного налога, а также налоги на земельные участки.
Имущественный налог
Стоит отметить, что кадастровая оценка недвижимости прошлого года уже вступила в законную силу. Разумеется, оплачивать налог по новым начислениям за 2024 год собственники будут только в 2025 году. В этом году собственники недвижимого имущества (физлица) будут оплачивать налог за предыдущий отчетный период, когда еще не производился перерасчет.
В среднем по регионам налоговый расчет может вырасти на 5-10%. Например, в столице с учетом пересмотра стоимости имущества показатели выросли примерно на 20%. Конечно, важно учитывать, что сама по себе налоговая сумма не может быть увеличена больше чем на 10%. Поэтому новая кадастровая стоимость будет влиять на налоговые ставки лишь частично.
Если раньше собственник платил условные 100 рублей, то теперь он будет оплачивать на 10 рублей больше. Все будет зависеть от стоимости по кадастру. Кроме того, в отдельные городах и даже регионах еще не используются налоговые ставки или применяются понижающие коэффициенты (новые территории, Севастополь).
Земельный налог
Физлица обязаны уплачивать имущественные налоги до 1 декабря. При этом оплачивается только предыдущий отчетный период. То есть в 2024 году мы будем выплачивать налог на квартиру, дом или гараж за прошлый год. На квартиры используются стандартные ставки в размере от 0.1% стоимости объекта. Но если мы говорим об элитной недвижимости, то будет использоваться ставка выше 2%.
Особое внимание следует обратить на земельный налог, который следует оплатить до 1 марта 2024 года. Опять же, его будут рассчитывать с учетом кадастровой стоимости участка. Причем в реестр должны занести сведения до 1 января.
Напомним, что массовая кадастровая переоценка участков проводилась в 2022 году. Но и тут есть свои особенности. Например, показатели вступили в силу в январе 2023 года, но переоценка проходила неравномерно по времени и регионам. Тогда власти использовали мораторий, если стоимость оказалась выше предыдущей оценки.
В этом году ограничения снимают, поэтому будут учитываться показатели переоценки стоимости с 2022 года. Если тогда стоимость участка пересмотрели в большую сторону, то придется заплатить по новым ставкам.
Рекомендуем внимательно пересмотреть все налоговые ставки, чтобы заплатить правильную сумму и не попадать на штрафные санкции.
