Приобрести в собственность государственный или муниципальный земельный участок вправе собственники зданий или сооружений на таких участках.
Для этого необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на здание или сооружение.
2. Подготовить схему расположения участка (если участок не образован и для территории не утвержден проект межевания), обратившись за услугой к кадастровому инженеру.
3. Подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления участка.
4. Сформировать земельный участок, обратившись за услугой к кадастровому инженеру, и получить межевой план.
5. Поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности (подача единого заявления) в течение двух лет с даты принятия решения о предварительном согласовании.
Кадастровый учет нужен всегда, когда участок не образован или его границы не уточнены, а регистрация - только если право публичной собственности на участок разграничено, то есть установлено, в чьей именно собственности (области, района и т.д.) он находится.
6. Подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка.
Несколько сособственников здания, помещений в нем или сооружения, должны обратиться в уполномоченный орган совместно (одно общее заявление). Если один из сособственников подаст заявление об аренде, то договор аренды вышлют всем сособственникам. В этом случае есть 30 дней, чтобы либо убедить совладельца выкупить участок вместе, либо подписать договор аренды.
7. В выкупе земельного участка под зданием или сооружением может быть отказано по следующим основаниям:
- с заявлением о предоставлении участка обратилось лицо, которое не имеет права приобретать его в таком порядке;
- границы участка требуют уточнения по Закону о госрегистрации недвижимости;
- не определен вид разрешенного использования участка.
8. Отказ уполномоченного органа можно обжаловать (оспорить) в суде.
9. Договор купли-продажи публичного земельного участка под зданием или сооружением нужно подписать и вернуть в уполномоченный орган в течение 30 дней со дня его получения.
10. Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом. По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе. Для некоторых федеральных земельных участков действует льготная цена – 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а потом ограничения сняли.
11. Зарегистрировать переход права собственности на выкупленный земельный участок.
12. Нельзя выкупить, но можно арендовать участок, если:
- заявитель иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта;
- некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке находятся в государственной или муниципальной собственности;
- участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
- здание или сооружение стоит на участке общего пользования;
- участок находится в береговой полосе или на самом участке общего пользования расположен пруд либо карьер в границах территории общего пользования.