Плата за содержание жилья – одна из основных статей расходов в платежках за ЖКХ. Что входит в эту квартплату и как не переплачивать? Разбираемся далее.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать расходы на содержание принадлежащих им квартир.
Что включает плата за содержание жилья
В эту плату входят:
- Расходы на управление многоквартирным домом управляющей компанией или ТСЖ.
- Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
- Коммунальные расходы на общие домовые нужды (освещение подъездов, работа лифтов и др.).
Таким образом, оплачивая эту статью, мы финансируем работу управляющей компании или ТСЖ по обслуживанию нашего дома.
Размер платы за содержание зависит от многих факторов: площади дома и придомовой территории, количества квартир, наличия лифтов и другого оборудования. Чем сложнее и дороже в обслуживании дом, тем выше тариф.
Стоимость работ по содержанию определяется на общем собрании собственников каждого конкретного МКД. Управляющая компания предлагает расчет тарифа исходя из потребностей дома, а жильцы принимают его или корректируют.
После утверждения перечня работ и их стоимости полученная сумма делится на всех жильцов пропорционально площади квартир. Так определяется ежемесячный платеж с каждого собственника или нанимателя.
Формула расчета
Годовая стоимость работ ÷ Площадь всех квартир × Площадь вашей квартиры ÷ 12 месяцев = ваш ежемесячный платеж.
Чем больше площадь квартиры, тем больше сумма за содержание жилья. У владельцев «однушек» она минимальна, а у хозяев просторных квартир выше.
Что входит в содержание жилья
Вот эти работы и статьи расхода:
- Технический надзор за общедомовым оборудованием и конструктивными элементами. Работники УК следят за состоянием электрощитов, сантехники, крыши и других элементов дома.
- Устранение аварий и поломок по мере их возникновения. Вызов соответствующих служб, устранение протечек, сбоев электричества и т. д.
- Подготовка дома к сезонной эксплуатации: утепление труб, проверка отопительной системы, очистка вентиляции и т. п.
- Регулярная уборка мест общего пользования – подъездов, лестничных клеток и др.
- Вывоз твердых бытовых отходов с контейнерных площадок.
- Заработная плата сотрудников УК или правления ТСЖ, которые обслуживают дом.
Также сюда может включаться охрана, обслуживание видеонаблюдения, другие услуги. Но они должны быть утверждены на общем собрании.
Как сэкономить на оплате содержания жилья
Чтобы уменьшить ваши счета, можно сделать следующее:
- Проанализировать договор с УК, перечень услуг и их стоимость.
- Сравнить тарифы с предыдущим периодом, есть ли необоснованное увеличение.
- Ознакомиться с нормативами и тарифами в вашем регионе.
- Проверить объемы и качество выполненных работ.
- Отказаться от необязательных или невыполненных работ, добиться перерасчета.
Но важно понимать – полностью не платить за содержание нельзя! Это приведет к серьезным последствиям:
- Начислению пеней и штрафов.
- Угрозе расторжения договора со стороны УК.
- Судебному иску о взыскании долга со стороны УК.
- Взысканию задолженности через службу судебных приставов.
Лучше решать вопросы законным путем, через переговоры и суды.
В каких случаях можно отказаться от части платежей
Отказаться от части платежей можно в следующих случаях:
- При двойном включении одних и тех же работ в состав услуг.
- Если в тарифы включены разовые или сезонные работы, которые нужно оплачивать отдельно по факту.
- От отдельной платы за обслуживание домофона и вывоз мусора, поскольку эти услуги должны быть в базовом тарифе.
- При невыполнении каких-либо работ по вине УК.
Порядок действий
При выявлении подобных нарушений нужно быть активным и отстаивать свои права, в том числе обращаясь в контролирующие органы. Например, можно подать коллективную жалобу в УК и потребовать перерасчета при необоснованных платежах.
Если этого не произошло, следует обратиться в местный отдел Роспотребнадзора или жилищную инспекцию. Они проверят обоснованность тарифов и расходов. Также можно подать иск в суд при серьезных нарушениях в начислении оплаты, невыполнении обязательств, превышении тарифов и т. д. Хорошим подспорьем в защите прав может стать и общественная приемная ЖКХ, которая консультирует и помогает готовить документы.
Главное – разбираться в нюансах жилищного законодательства и активно отстаивать свои интересы. Не нужно платить за невыполненные или сомнительные услуги. Но при этом важно понимать, что полностью прекращать оплату содержания жилья нельзя: придется платить штрафы и пени. Лучше решать все цивилизованно и законно.
Подводя итог, отметим, что, анализируя структуру платы за ЖКХ и зная свои права, можно оптимизировать расходы на содержание жилья. Не стоит платить за спорные услуги, но и полностью игнорировать платежи тоже не выход. Все решается путем переговоров и обращений в контролирующие органы.
Как провести электричество на участок: сколько платить, куда обращаться и что делать?
Аренда жилья у государства: кто может заключать договор соцнайма и на каких условиях?
В квитанциях числится старый собственник – как это исправить?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
