Права собственности на дом в СНТ можно оформить двумя способами: уведомительный или упрощённый порядок. НО при регистрации возникают различные трудности, из-за которых владелец может получить отказ. Чтобы такого не произошло, стоит заранее учесть все особенности земельного участка и нормы, которые необходимо соблюдать при строительстве дома в СНТ.
Преимущества регистрации дома в СНТ
Плюсы для собственника очевидны:
- Получаете возможность в полном объёме распоряжаться имуществом: продать, сдать в аренду или подарить;
- Убедитесь в том, что дом расположен без нарушения прав соседей и не придётся участвовать в спорах.
Что необходимо сделать для регистрации имущества в СНТ?
Для начала собственнику необходимо пригласить кадастрового инженера. Он оформляет технический план, который отправляет в Росреестр. В документе отражаются следующие характеристики: высота постройки (количество этажей), расположение и площадь. Специалист предоставляет две части документа. В одной из них описаны необходимые критерии оценки постройки, а во второй создан графический план здания относительно участка.
От собственника для регистрации дома потребуется: выписка из ЕГРН, документы о праве собственности на земельный участок. Межевой и технический планы подготовить может только кадастровый инженер. В Росреестре проводят проверку предоставленных данных. В течение 5-7 дней владелец получает ответ. В некоторых случаях может прийти отказ. В этом случае юристы «Истрариел» находят законные способы оспорить отказ и зарегистрировать дом в СНТ.
Что такое упрощённая схема регистрации?
До 2031 года собственнику достаточно предоставить технический план и документы на право собственности. Этим занимается кадастровый инженер. Он заранее оценивает спорные моменты и сообщает о них собственнику. Например, сложности возникают, если часть дома располагается на участке соседей. При этом условии в Росреестре могут отказать в регистрации. Поэтому сначала придётся решить данную проблему и заверить итог документально.
Стоимость оформления дома
Конечно, конкретную цифру назвать сложно, каждый случай индивидуальный. Примерная цена технического плана: 15000 рублей. Межевание обойдётся в 25000 рублей. А регистрация дома - 12000 рублей. Чтобы лишний раз не переживать и не рисковать, стоит официально оформить своё имущество. В таком случае никаких вопросов к собственнику садового участка не возникнет, все документы будут у него на руках.
Возможно ли зарегистрировать дом в СНТ как «жилой»?
Для регистрации дома в СНТ как «жилого» кадастровый инженер производит оценку объекта. Он обращает внимание на разные детали, такие как коммуникации и высота постройки. Дом должен соответствовать строениям, которые пригодны для круглогодичного проживания. Поэтому в администрацию для регистрации дома как «жилого» нужно представить заключение кадастрового инженера. Если придёт необоснованный отказ, собственнику следует обратиться в суд.
Оформляем жилые и нежилые дома в СНТ. Проводим геодезические работы для подготовки документов. Получают выписку из ЕГРН с зарегистрированным кадастровым номером дома. При отказах представляем интересы в суде.