Прогнозами делится Ася Левнева, директор по маркетингу «Балтийской жемчужины».
Ситуация на рынке недвижимости непростая, и это связано с несколькими изменениями. Во-первых, изменились условия для льготных ипотек. Теперь:
- Нельзя брать больше одной льготной ипотеки одного вида на семью;
- По льготной ипотеке первоначальный минимальный взнос увеличен до 30%;
- Лимит кредита для Санкт-Петербурга и Москвы снижен с 12 млн рублей, до 6.
Во-вторых, государство больше не покрывает банкам разницу льготной процентной ставки, а те, в свою очередь, удорожание ипотеки перекинули на застройщиков. Застройщикам взять на себя новые расходы тоже сложно, а это, несомненно, скажется на ценах на жильё в самом скором времени.
В-третьих, сразу несколько факторов негативно влияют сейчас на спрос на недвижимость:
- Повышенный спрос на жильё в 2019–2021 годах привели к большому росту цен на недвижимость: текущее предложение больше спроса.
- Гео-политические изменения привели к снижению финансовых возможностей населения.
- Отсутствие уверенности в завтрашнем дне — это тоже помеха для покупки недвижимости, особенно в ипотеку.
Все эти изменения больше всего влияют на покупателя: с новыми условиями позволить себе жильё смогут ещё меньше семей. Условия негативно влияют и на застройщика: издержки постоянно растут, риски в условиях нестабильности экономики тоже, а при этом снизить цены возможности просто нет. Скорее всего, многие застройщики не смогут удержаться на рынке недвижимости, а значит, покупателям нужно более внимательно изучать застройщика при выборе квартиры.
В таких условиях очень сложно делать какие-то позитивные прогнозы и прогнозы в целом. Однако мы попросили Асю Левневу, директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина», ответить на вопрос, к чему всё это может привести.
Рынок недвижимости, прогнозы на 2024 год
Вот основные прогнозы, которые, вероятно, мы можем наблюдать в скором времени:
- Риск ипотечного пузыря.
У населения много кредитов, а цены на недвижимость очень высокие. Всё больше людей не сможет покрыть свои кредиты и долги даже после продажи ипотечной квартиры. Средние цены на недвижимость будут сокращаться из-за низкого спроса, а значит, квартиры будут вынуждены продавать по заниженным ценам. Особенно сильно это коснется низко ликвидной недвижимости эконом-класса.
- Риск высокой инфляции.
Ключевая ставка уже растёт и продолжит расти. Это всегда за собой тянет очередной рост цен — при низком спросе это критично для рынка недвижимости.
- Снижение бюджетных расходов.
При таком высоком росте цен государство не сможет продолжать поддерживать всех. Льготная ипотека становится менее доступной, многие банки исчерпали лимиты по программе айти-ипотеки, условия по ставкам семейной ипотеки не озвучены, с большой вероятностью поддержка станет еще более точечной и будет распространяться только на ограниченные категории населения.
У застройщиков всегда есть выбор: строить жильё для тех, кто готов платить и создавать для них эксклюзивные проекты, либо строить жильё для более широкой аудитории, когда ради экономики проекта необходимо снижать себестоимость квартир.
С уникальными предложениями всё ясно, для них мало что изменится. А для жилья массового потребления ситуация будет менее привлекательной: дешевле материалы, меньше метраж квартир, удалённые и менее привлекательные локации для стройки.
У застройщика «Балтийская жемчужина» есть предложение в проверенной локации большого микрорайона у Финского залива. ЖК Lotos club и Riviera club уже сданы, остались последние квартиры в продаже, которые построены до всех изменений и доступны к покупке.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Ознакомиться с планировками можно на сайте: https://bpearl.net