Чтобы построить новый дом, необходимо снять старый с кадастрового учёта. На сегодняшний день для этого не нужны никакие разрешения, достаточно двух уведомлений в местную администрацию о начале и окончании работ по сносу строения.
Сам процесс проходит в несколько этапов:
- Дом отключить от инженерных сетей;
- Направить уведомление о планируемом сносе в местную администрацию;
- Снести строение и очистить участок от строительного мусора;
- Направить уведомление об окончании сноса в местную администрацию;
- Зафиксировать снос, составив акт обследования;
- Если на дом зарегистрировано право собственности, снять его с кадастрового учёта.
После того как старый дом снесли, можно приступить к строительству нового. С августа 2018 года получать разрешение на строительство не нужно, достаточно подать уведомление о планируемой стройке в местную администрацию и дождаться ответного уведомления о соответствии будущего дома всем установленным нормам. Сразу после этого можно уверенно строить дом.
По окончании строительства подаётся ещё одно уведомление, к нему прилагается технический план, составленный кадастровым инженером, на основании которого новый дом будет поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован.
Что нужно учесть при строительстве нового дома?
В первую очередь убедиться, что участок входит в категорию земель, предназначенных для строительства жилого дома. Следует выяснить, не расположен ли ваш земельный участок на особо охраняемой территории, имеющей природоохранное, историко-культурное, научное или другое ценное значение. Например, если участок находится в историческом районе, могут возникнуть требования к внешнему виду дома и к материалам, из которых он должен строиться.
Перед строительством необходимо провести межевание земельного участка, если это не делалось ранее. Заказать топографическую съёмку, и на основании результатов уже планировать местоположение дома. Кроме того, важно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нём указано местоположение части участка, в границах которой будет проходить застройка, показаны ограничения на участке, если они есть. Кроме этого, в ГПЗУ прописаны нормативы, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки.
Если у вас возникли сложности при строительстве дома на месте старого, обращайтесь к юристам. Поможем оформить все документы и зарегистрировать уже построенный дом.