Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за январь 2024 года.
В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года (до 9220 шт.). Выручка застройщиков упала на 52% (до 136,47 млрд руб.).
При этом больше половины зарегистрированных в январе 2024 сделок были заключены еще в декабре 2023 года (обычно в следующий месяц «перетекает» регистрация 30–35% сделок).
Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов на льготных условиях. При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%. Рост средней цены 1 кв. м (без учета скидок) составил 1%.
Годовая динамика
По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в январе 2024 оказалась на 30% выше. Продажи в лотах выросли за год на 8%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота увеличилась на 20%, как и квадратного метра – на 18% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов оказалось на 3% меньше, чем год назад, а оценка выручки – выросла на 29%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра подросла на 29%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2024 оказалась на 63%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 4% и практически не изменившегося среднего чека покупки, а в Московской области – на 3%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м за год на 12%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
Покупатели перейдут в режим ожидания: падение рынка новостроек в 2024 году может составить 35%
Автор: Александр Пыпин