Дарение недвижимости между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения - достаточно найти в интернете стандартную форму, дополнить текст договора своими данными и подать в МФЦ на регистрацию.
Исключения
- дарение доли
- одна из сторон является недееспособной
- участие в сделке несовершеннолетнего
Пожилые и нездоровые участники сделки
Если есть сомнения в сделкоспособности дарителя - а именно в его способности отдавать себе отчет в своих действиях и их последствиях, то нотариальное заверение может стать здесь дополнительной подстраховкой, так как перед тем, как поставить свою подпись, нотариус проведет беседу со сторонами, оценит их состояние и удостоверится в том, что происходит акт добровольного волеизъявления.
Но важно понимать, что нотариус - не врач, и гарантировать то, что он объективно оценивает психическое состояние дарителя никто не может. Поэтому для подстраховки в данном случае больше подойдет медицинское освидетельствование. Мы в целом рекомендуем проводить именно медицинское освидетельствование при любых видах сделки, когда один из участников является возрастным. Так в случае оспаривания потенциальными наследниками и назначения посмертной психиатрической экспертизы, законность сделки не будет вызывать сомнений.
В случае, если даритель не может лично присутствовать при подаче договора в МФЦ через нотариуса можно оформить доверенность на третье лицо для совершения регистрационных действий.
Оспаривание дарения
Важно понимать, что оспаривание дарственной - сложный процесс. Даже если третье лицо обосновывает свои претензии на неадекватном состоянии дарителя, или том, что одаряемый оказывал давление - эти факты нужно подтвердить именно ему, а не одаряемому доказывать обратное.