-Привет, молодежь! Гуляете? - окликнул нас с женой еще бойкий старичок, убиравший снег возле своего дома, одетый в дубленку из 90х и унты.
-Да надоел уже этот снег, откуда он падает, что там за горшочек на небе всё никак не угомонится: валит и валит, точнее варит и варит эту снежную кашу, - засмеялся мужчина.
- Хорошо, в свое время технику снегоуборочную приобрел, выручает меня старика здорово.
Как оказалось мужчину зовут Михалыч, и он один из первых поселенцев нашего поселка - точнее "новой" его застройки. Так, слово за слово, и разговорились. И поведал Михалыч нам историю своего переселения в поселок, и его взгляд на будущее данного поселения.
Как оказалось в начале 2000х годов один из крупных застройщиков нашего города решил в двух километрах западнее столицы региона выкупить сельскохозяйственные паи бывшего колхоза, поставить инфраструктуру и создать первый в регионе коттеджный поселок.
Клубный? Кто сказал это новомодное слово?
Нет, тогда таких слов еще не знали, но задумка была сделать всё "по уму": хорошие просторные дома различной планировки и формата - начиная от просторных обособленных коттеджей, просторных дуплексов с гаражами, и заканчивая небольшими одноэтажными таун-хаусами эконом-класса для молодых семей.
Назвали поселок не долго думая - "Элитный" (название изменено автором)
В поселке планировалось сделать магазин, администрацию и всё остальное для полностью автономного проживания. А место - уникальное, и всё сошлось на то, чтобы тут быть такому поселению:
- Все коммуникации находились в шаговой доступности еще с советских времен.
- В двух километрах от города по хорошей дороге, и ты уже на природе, открываются не альпийские, но тоже красивые виды на холмистую местность. Поселок расположился почти на вершине холма, поэтому виды - как на картинке.
Первая улица поселка была в формате "премиум".
Даже по нынешним временам основательные кирпичные дома с цокольными этажами, просторными гаражами, ограждением и просторной придомовой территорией не каждому по карману.
Михалыч в начале 2000х был в самом рассвете сил. Занимал кресло Руководителя в крупном Республиканском Ведомстве и одним из первых решил "вложиться" в элитную загородную недвижимость.
-Ну а что? Как сейчас помню этот день. Позвонил мне "Сам" и говорит: "Слушай, Михалыч, вот решил создать поселок мечты вдали от города, предлагаю приобрести готовый коттедж. Тебе будет хорошая скидка на приобретение, а мне реклама в нужных кругах, чтобы, так сказать, - "задать моду".
- Я думал не долго. "Сам" был человеком слова, строитель советской закалки, зря языком бы не стал молоть. Да и у меня двое детей, тогда еще школьников, жена давно меня с садом-огородом мутузила. Да и квартира у меня хоть и элитная в центре была, а соседи уж больно шумные, а никому слово не скажешь, - все люди высокого полета, отношения портить не будешь. А спать мешают.
Решил переехать на постоянку в пригород.
В общем, решил я вложиться и переехать, накопления были, сделал ремонт хороший по тем временам за лето, "евро" тогда назывался, ага. Нет, без дизайн-проекта, именно по моим "хотелкам", ну и поселился.
Дом шикарный - под домом оборудован подвал со всей "инженеркой".
Под инжеренкой Михалыч имел в виду котельную установку со всеми насосами и бойлерной для приготовления горячей воды.
В подвале по тем временам модно было делать спортивную зону. Ну я тоже сделал. Нет, бильярд я туда затаскивать не стал, так как не любитель, ну а что-то типа тренажерного зала сделал. Мало ли сам на старости лет буду заниматься, ну или супруга или дети...
-Что? Занимался ли? Да по началу жена с дочкой по беговой дорожке побегали, да и забросили это дело. А мне сейчас уборки снега, да походов вверх-вниз по лестнице достаточно... Один раз поспешил, да навернулся на этой лесенке. Ага.
- Хорошо удачно по ней съехал как с горки, с испугу напрягся и как на санках по ступенькам и съехал до изгиба, парой синяков и испугом жены отделался... Ага.
Два полноценных этажа в доме, без всяких там ныне модных мансард.
А мансарда там тоже есть, только неотапливаемая. Я всё думал, что дочки у меня замуж выйдут, а младшая 100% со мной жить останется,- сделаю там тоже -3 этаж, чтобы никому тесно не было.
Да и того, что есть достаточно - 2 этажа, на каждом этаже по санузлу, спальни, кабинеты, зал с кухней просторные - тогда уже совмещенные делали, как знали, что сегодня это в моде будет.
Трудности с уборкой.
Убирать правда уже жене тяжеловато. А нанимать каждый раз клининг накладно. Да вся эта молодежь так для галочки убирается. Была одна наша ровесница, вот та убиралась как надо - старой закалки, но сейчас отказалась, не годна стала.
- Вот мы с женой "клинерим" помаленьку: не так чтобы напрягает, но делаем без энтузиазма. Первый этаж осиливаем, а второй - только нашу спальню и санузел, а в остальные спальни - двери позакрывали, и хрен бы с ними.
Так вот, сбился я с этой уборкой. Дом тогда мне казался - сказкой.
- Стены из кирпича с облицовкой, вот такие стены, не как сейчас в 1,5 кирпича... -Михалыч показал руками не меньше 60 см.
200 квадратов жилой площади получилось, - это без подвала, мансарды и гаража.
Да, про гараж забыл - это не гараж, а сказка - отапливаемый, просторный, тут и машину можно ставить, и еще место под мастерскую останется.
Только тогда на счета за отопление не обращал внимание, да и вроде как газ подешевле был. А сейчас газ уже под 7 рублей за куб, и у нас уже набегает ближе к 10 тысячам за весь комфорт. Соседи смотрю утепляют, но у нас вынос крыши позволяет только 5-кой утеплить, плюс еще навесной фасад делать, тоже вещь накладная.
В общем, первое время жил - не тужил.
Утром ехал на работу, детей в школу закидывал - у меня работа в центре, а у детей школа, да уж старшие классы были - провозил 3 года, а потом в вуз. После работы также в центре заходил в магазин, и всё что нужно там покупал, ехал домой.
Дорога у меня до дома была не асфальтовая, но добротная, залитая застройщиком из бетона, свет, газ, водопровод, канализация. На коммуналку тогда внимания не обращал. Зимой наметало, но не критично, был у меня мужичок с соседней старой улицы, я его посуточно нанимал, когда снегопады, он мне придет всю территорию вылижет как на картинке, надо и машину помоет. Вообще по дому ничего не касался. Приеду с работы, всё уже сделано.
Сейчас, понятно дело, особо не разбежишься в этом плане. Недавно вот котел газовый заменил, да еще пару моментов в отоплении переделал - 300 000 как с куста.
Думал, что всегда такая жизнь будет. Но как-то быстро жизнь-то и прошла.
Пенсия меня сначала обрадовала. Дали за мой стаж и руководящую должность неплохую, да и на работе оставили. Сначала радовался, а потом, власть сменилась, и меня поперли: "обновление кадров", так сказать.
Зарплата была у меня хорошая, хватало, на всё хватало, путевка в хороший санаторий была раз в год от работы. А на пенсию вышел, сразу доходы упали в 10 раз.
Нет, ты не подумай, работал я честно, без каких-либо откатов, мне и моей зарплаты с премией вполне хватало.
А наступила пенсия, и я понял, что даже моей неплохой пенсии с таким домом не стало хватать.
Нет, накопления конечно были. Да и за время работы я себе прикупил и технику для сада и огорода, снегоуборщик хороший. Детям с жильем помог.
Да, дочурки мои разъехались от нас. Одна вышла замуж, живет в нашей квартире в центре, а вторая не замужем - младшая, тоже уехала от нас.
В Москву, конечно. Там говорит, интереснее чем у нас тут. Сам город-то у нас как большая деревня, а уж про поселок - и говорить нечего. Куда тут пойдешь особо?
-Так вы говорили про поселок, что без перспективы, с чего решили, вроде преимущественно молодые селятся? - спрашиваю Михалыча.
-Эх, молодой, нетерпеливый ты какой, сбил старика с рассказа.
Да а что тут думать то? Сейчас я тебе по пальцам разложу доводы, а ты уже сам думай, связывать свою жизнь с этим поселком или нет.
Магазин.
Магазин тут открывали пару раз, но больше полугода он не существовал, закрывался. Все видите-ли ездят в город, заезжают либо в соседний поселок в местную "Пятерочку", либо в торговых центрах закупаются.
А не понимает молодежь, что магазин в самом поселке жизненно необходим.
Вот отбери у тебя машину, ну мало ли по каким причинам, и что?
А то, что в ближайший поселок пешеходной дороги-то и нет. У меня моя ласточка на ремонте была, и я по необходимости ходил в соседний поселок до магазина вдоль дороги, так меня всего грязью окатили, а ходить надо вот в таких сапогах, чтобы через поле по сугробам пролезть. Это я еще в силе, и то обратно было тяжело уже идти, особенно с сумкой продуктов.
Летом еще ладно, а вот зимой трудно, а в межсезонье на машине-то лишний раз выезжать не хочется, не то что пешкодралом.
Вот и то, доставка из супермаркетов сюда к нам не возит, машины лишился или по здоровью стал не пригоден, кто тебе продукты возить будет? Сосед?
Ну это ладно, это я больше о своей "перспективе" забочусь, вам еще рано про это думать, а вот смотри дальше.
Слышал, что для пенсионеров хотят автоматически права аннулировать при постановке заболевания. Вот случись чего, права аннулируют, и как мне до магазина добираться, на скутере? Или вон как эти доставщики - зимой на велосипеде?
Михалыч рассмеялся: "И смешно и грустно... Поэтому как ни крути, надо держать себя в форме".
Школа и детский сад.
-Ведь как так, что в поселке школы и детского сада нет? - возмутился Михалыч.
Вот вы молодежь, а дальше собственного носа не видите, не заботитесь об этом вопросе.
Вот ты говоришь, молодые селятся, а смысл какой в поселке, если дитя надо возить в город?
Нет, я понимаю, утром ты отвез попутно с работой, а вечером с детсада забрал. А школа как? Ты же до 18:00 работаешь, а ребенок уже в 14:00 свободен? Это надо брать обед в это время на работе и кататься туда-сюда, чтобы ребенка домой отвезти.
Про бензин посчитай сам, а плюс еще все кружки, секции прибавь, сейчас это модно, - вот и наберется тысяч 10 только на один бензин, плюс амортизация авто. А авто сегодня - ой недешевой, одни запчасти сколько стоят...
Это хорошо в соседнем поселке еще школу не закрыли, и к нам автобус ходит, детей возит... Только всё-равно все в центр почему-то возят, а плюс кружки, секции.
Вот и смотришь как молодежь только туда-сюда на своих машинах круги наматывает, пока детей возит. А никому дела нет, никто в администрацию не обратился, инициативу не проявил?
Была бы своя школа - какие проблемы - детки сами дошли 50 метров, вот тебе и прогулка лишняя, и душа спокойна, и рваться никуда с работы не надо.
Нет общественного пространства и зона для отдыха.
- Нет, то что дорогу к 25-летию поселка хотя бы заасфальтировали и привели в порядок, - это хорошо, спасибо властям. Ведь основная "бетонка" фактически за это время разложилась уже на составляющие, - сетовал Михалыч.
Да, в том году по программе государственной освещение в поселок провели, - это тоже благо. Но ты посмотри на поселок вечером. Вот посмотри в вечернее время на городские дворы - центр притяжения - детские площадки, взрослые прогуливаются кто с колясками, кто с детками по тротуарам.
А у нас что - мест притяжений нет ведь? Нет, ну подобие заброшенной клумбы на въезде я за благоустройство не считаю.
Где гулять-то: вдоль дороги? А зимой в одну колею того и гляди, чтобы тебя очередной лихач не снес, если не услышишь звук мотора сзади. Оно и понятно, что если он остановится, застрянет, а ты не зевай!
Я к слову, только вас и приметил, кто вечером по поселку гуляет, да пару "собачников", но им деваться некуда.
Да и детской площадки нет. Все дети по домам сидят, им планшеты в руки дали, они и рады... Где горки? Где детские площадки? Ко мне дочь внуков и не привозит, говорит, чтобы мы с бабкой в центр к ним ездили.
Так и ездим. В центре приятно - во дворе у них по какой-то программе всё сделано, детский сад во дворе, школа во дворе, секции при школе хоть завались, бассейн рядом, магазины рядом, работа рядом.
-Так что поездите, поездите в город и бросите, особенно кто посообразительнее.
- Был у меня сосед, ага. Купил тут дом по дурости, как у меня, а сам без машины. Я не вникал, что у него с техникой не заладилось, может "идейный", а может что со здоровьем, но вот так он на маршрутке поездил, детей повозил два года, и продал это всё.
Ну и превратиться этот поселок - в "дом престарелых", кому ехать некуда.
Молодежь отсюда упорхнет, как мои дочульки, а сами, такие как я, - кому будет куда - в квартиры в город переселятся, а кому некуда будет, тут останутся.
Ну можно продать, дом или обменять на квартиру в центре, поближе к внукам? - спрашиваю Михалыча.
-Да брось, ты. Это на деле легко. Вот тут на улице две таких половины дуплекса, как у меня продавали. По 5-10 лет продают люди. Один вот недавно купили, который вообще с черновой отделкой - там всё как от застройщика - стяжка, штукатурка и радиаторы отопления с котлом.
А второй дуплекс так до сих пор продают, уже обжитой - с мебелью и ремонтом. Да какой дурак его купит - ремонт на любителя, сам понимаешь, я как посмотрел по Авито, ошалел - ну не каждому красные обои в спальне понравятся, а в одной комнате вообще черные... Да и мебель уже на любителя, а продают со всем вместе, за все деньги считают.
Вот и продай всё это хозяйство, нажитое за долгие годы жизни - тут и баня, и навес, 2 этажа ремонта - в свое время недешевого, но сегодня уже устаревшего... Тут одни навесы перед домом и дорожки из брусчатки бешеных денег стоят.
Да и никто на такие "хоромы" особо сейчас не кидается, молодежь сейчас умная пошла, строят сами по своим проектам, все в одном этаже умещают... Посмотрел я современные проекты - сказка!
Так что пройдет еще лет Надцать и превратится наш поселок в дом престарелых.
А магазин бы и школу, хотя бы начальную я на вашем месте уже сейчас бы требовать стал! Нельзя без этого, нельзя.
Ты извини меня за сумбурность изложения, я же блоги не веду, поэтому за сумбурность извини. Но ты же ведешь, ты там с людьми поделись: пускай смекают пока молодые - школа, сад и магазин в любом поселке должны быть, чтобы у него была перспектива!
А вы как считаете, превратятся ли подобные поселки, искусственно застроенные в дома для пенсионеров? Пишите свое мнение в комментариях.
Михалычу (имя изменено) ставим лайк 👍 за его опыт и мнение, пусть я с его прогнозами и не совсем согласен, но мнение его решил передать.
Ну и подпишитесь на канал, если интересна тематика канала про загородную жизнь, строительство и жизненных историй.
Также подпишись на Телеграмм, там вы не пропустите новые публикации и узнаете, что осталось за кадром Дзена: https://t.me/samostroishik