Собственник узкого земельного участка имеет право в личных целях пользоваться земельным участком. Например, строить здания и сооружения с соблюдением необходимых нормативов, правил и требований, проводить мелиоративные работы. Но не всегда этими правами собственник узкого участка может воспользоваться в полной мере. Так как есть и обязанности:
- Пользоваться своим участком не нанося вреда окружающей среде, учитывая его целевое назначение и принадлежность к той или иной категории земель;
- Соблюдать строительные, противопожарные и прочие нормативы;
- Принимать меры по охране природных ресурсов, находящихся на участке.
Соблюдать строительные нормы особенно сложно, если земельный участок узкий. Но собственник имеет право получить разрешение на отклонение от предельных норм строительства. Либо жилой дом можно зарегистрировать как нежилое строение. При этом прописаться в таком доме не удастся.
Какие нормы необходимо соблюдать при строительстве на узком участке?
Участок для строительства считается узким, если его ширина составляет 10-20 метров. По нормативам расстояние между домом и границей с соседним участком должно быть не меньше 3 метров. Но, помимо этого, существуют нормативы пожарной безопасности, по которым не допускается возводить соседние здания ближе, чем 6 метров друг от друга. Информацию о размере отступов можно посмотреть в градостроительном плане (ГПЗУ) или в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Нарушение этого требования чревато штрафными санкциями, вплоть до сноса дома в будущем. Добиться регистрации строения, возведённого с нарушением норм, невозможно. Если не получается соблюсти данные ограничения, то следует обратиться в местную администрацию за согласованием по предельным отклонениям от норм застройки. И только получив положительное уведомление, можно начинать строительство.
Какие документы нужны получения разрешения?
На узком участке почти невозможно соблюсти отступы от границ в рамках противопожарной безопасности. Поэтому следует получить письменное согласие от соседей в первую очередь. Затем кадастровый инженер подготовит заключение, в котором прописываются обоснования для получения специального разрешения на отклонение от предельных параметров строительства. Далее заявление с согласием от соседей и заключением направляем в администрацию.
Что ещё необходимо для строительства на узком участке?
Настоятельно рекомендуем проводить геологические и инженерно-геодезические изыскания. А также подготовить проект дома. При создании проекта необходимо выбрать, из каких стройматериалов будет возводиться строение.
Кроме того, ситуация может усложниться, если вблизи земельного участка имеется охранная зона. В этом случае собственник обязан получить акт о согласовании строительства, например, от Росрыболовства (если земельный участок находится в водоохранной зоне).
Юристы и кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» помогут зарегистрировать дом на узком земельном участке, если при самостоятельном оформлении собственник получил отказ.