По итогам 2023 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса было реализовано около 20,4 тыс. квартир и апартаментов, что на 87% превышает значение прошлого года. Особенно высокая покупательская активность фиксировалась во втором полугодии, на которое пришлось почти 70% всех заключенных сделок, сообщает компания NF Dom.
При этом в течение последних трех месяцев было продано 7,3 тыс. лотов – абсолютный квартальный рекорд продаж в сегменте жилья бизнес-класса. Однако суммарный объем спроса за 2023 г. все же не смог побить максимальный результат 2021 г. на уровне 21,8 тыс. сделок (-6% в динамике).
Ключевым драйвером роста спроса в сегменте стала ипотека: доля сделок в рамках ДДУ с использованием ипотечного кредитования по итогам года достигла рекордных 65%, что на 12 п. п. больше, чем в 2022 г. На фоне повышения ключевой ставки ЦБ и ухудшения условий ипотечного кредитования многие покупатели спешили войти в сделки на прежних, более выгодных, условиях. Однако в среднесрочной перспективе влияние данных факторов, а также общая неопределенность могут ослабить интерес покупателей. Например, часть инвесторов может изменить стратегии вложений, отказавшись от покупки жилой недвижимости, в том числе на фоне роста привлекательности других инструментов, в частности – ставок по вкладам.
При том, что объем спроса за 2023 г. и не превысил значение 2021 г. в количественном выражении, был достигнут абсолютный рекорд продаж в денежном выражении за счет сохраняющегося роста цен на рынке. Так, суммарная стоимость всех реализованных квартир и апартаментов бизнес-класса составила почти 566 млрд руб., что на 6% выше прошлого максимального значения в размере 534 млрд руб., фиксировавшегося 2 года назад.
По итогам IV квартала 2023 г. в новостройках бизнес-класса экспонировалось около 15,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 9% выше результата конца 2022 г. При этом основной прирост числа лотов пришелся на начало 2023 года, когда спрос был еще не таким активным. А во втором полугодии уже наблюдалось вымывание некоторой части предложения за счет высокого объема продаж в сегменте. В целом девелоперы довольно успешно компенсировали высокий спрос, выводя на рынок новые объемы. Всего за 12 месяцев старт продаж был объявлен в 23 новых проектах бизнес-класса, что немногим выше значений прошлых лет: в 2022 году появилось 20 новостроек, в 2021 г. – 22.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы на протяжении 2023 г. впервые преодолела отметку в полмиллиона рублей, и по итогам декабря достигла рекордной отметки 522 тыс. руб. (+7% за год). С ростом спроса в сегменте девелоперы активнее индексировали цены в своих проектах, а также постепенно снижали размер возможного дисконта. Дальнейшая динамика показателя с высокой долей вероятности сохранит умеренный характер.
Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom (входит в NF Group): «В 2024 году интерес к приобретению недвижимости может быть уже не таким активным на фоне ослабления влияния ипотеки. Это может несколько замедлить рост цен в сегменте, однако явного снижения мы не ожидаем. Результаты спроса в 2023 г. дали некоторый запас по продажам и повысили устойчивость застройщиков, что в совокупности с растущей инфляцией и увеличением себестоимости строительства сохранит умеренную положительную динамику цены на рынке».
