Апартаменты, апарт-отели…Что это такое, куда делись квартиры и почему застройщикам выгодно продавать апартаменты? «Крыша» разобралась в нюансах — когда и в каких случаях их выгодно покупать, и кому этого вообще не стоит делать.
Зачем строят апартаменты, а не обычные квартиры?
Застройщики не могут возводить жилые здания везде, где им захочется. И несмотря на то, что многие сейчас «уходят» от жизни в центре, для некоторых это остается удобным вариантом. Но там, где нельзя построить жилье, можно возвести коммерческие и нежилые здания. Именно поэтому апартаменты — выход из ситуации для застройщика.
Апартаменты — это юридически нежилые помещения, где проживают как в обычной квартире. Цена на них, как правило, ниже, чем на обычную квартиру в ЖК.
Зачем покупают апартаменты?
Их покупают, как для жизни, так и для инвестиций. У каждой цели есть свои плюсы и минусы, и важно понимать их при покупке.
В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует — для государства это коммерческая недвижимость. И из этого вытекает ряд нюансов, которые, в первую очередь, влияют на жизнь в апартаментах.
Минусы выбора апартаментов как места для жизни
- Нельзя оформить постоянную регистрацию из-за статуса нежилого помещения. Теоретически можно оформить временную, но с этим обычно возникают большие трудности. А отсутствие регистрации может «заблокировать» собственникам доступ к разным социальным благам — школам и детским садам.
- Застройщик нежилого помещения не обязан обеспечивать жителей детскими садами, магазинами, территорией и другими важными объектами инфраструктуры. Инфраструктуры может и не быть вообще.
- Также на апартаменты не распространяются санитарные нормы как для ЖК, поэтому застройщик может пожадничать, например, хорошей шумоизоляцией, уборкой и освещением территории.
- Апартаменты стоят дешевле квартиры, но на остальном сэкономить не получится. Высокий налог на имущество и отсутствие возможности налогового вычета, большие счета за коммуналку и капремонт за счет собственников.
- На апартаменты не распространяются положения законодательства РФ о тишине. Приобретая их, нужно быть готовым к тому, что в соседних помещениях вполне могут быть открыты салоны красоты, студия йоги, посуточные мини-отели и т.д., если комплекс изначально не разграничивает жилые и нежилые этажи.
Мы вас еще не сильно запугали? Наверное, у вас в голове сложился образ неприятного монстра, который высасывает из вас деньги и в любой момент может ударить в спину. Самое главное — не наткнуться на «псевдожилье», которое позиционирует себя как ЖК.
Если для вас является приоритетным сервис и вам важно иметь в доме клининг, химчистку, прачечную, персонал, коворкинг, бизнес-центр и т.д., то апартаменты — это отличный вариант.
Нюанс в том, что в Новосибирске 90% апартов строят без концепции, даже на этапе сдачи у них еще нет утвержденной управляющей компании. А ведь именно она отвечает за сервис и доходность объекта.
Несмотря на это, есть крутые проекты, с международными управляющими компаниями, сервисом, комфортной жилой территорией, интересным наполнением проекта, разграничением на жилые и коммерческие этажи.
Как эксперты по недвижимости, сомнительные варианты мы определяем сразу. Оставляем для вас ссылку, по которой вы получите от нас подборку качественных жилых комплексов и апартаментов под ваш бюджет.
А если хотите узнать, почему стоит рассматривать апартаменты в качестве инвестиций, смотрите наше видео на YouTube — там мы разобрали отличия апартаментов от апарт-отелей и рассказали, когда и во что лучше начать инвестировать.
Полное видео:
https://www.youtube.com/watch?v=gt6Xc-H99uo
________________________________
Получить консультацию по новостройкам Новосибирска:
+7(923) 239-41-81 Евгения Вокорчук
Написать нам в WhatsApp (консультация по подбору квартиры): https://wa.me/79232394181
Наш Telegram-канал:
https://t.me/krysha_channel