Как проверить доверенность на продажу квартиры
Продажа квартир по доверенности — распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, находясь в другой стране, а покупатель — приобрести жильё с хорошей скидкой.
Но перед заключением сделки важно убедиться, что у доверенного лица есть все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности.
Что такое доверенность
Доверенность — это документ, согласно которому один человек передаёт другому право представлять свои интересы при проведении сделок.
В случае продажи квартиры доверенность должна быть нотариальной. Простая письменная доверенность не имеет юридической силы.
Зачем проверять доверенность
Если сделка будет признана недействительной, покупатель может остаться без квартиры и денег.
Доверенность может быть недействительной в следующих случаях:
Сделка совершена после смерти или признания недееспособным собственника квартиры.
Срок действия доверенности истёк.
Доверенность была отозвана собственником.
Нотариус, который заверил доверенность, не имел на это права.
В доверенности есть ошибки или опечатки.
Что должно быть указано в доверенности
Доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:
Дата составления.
Срок действия (если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи).
Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
Адрес и описание объекта недвижимости.
Минимальная цена продажи недвижимости.
Перечень полномочий, которые передаются доверенному лицу.
Подписи доверителя и нотариуса, печать.
Как проверить подлинность доверенности
Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого необходимо указать реестровый номер и дату удостоверения доверенности.
На что ещё обратить внимание
Помимо проверки доверенности, также рекомендуется ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз, лучше отказаться от такой покупки.
Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, можно попробовать связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.