· После той активизации застройщиков по выводу новых корпусов и проектов, которую мы наблюдали в конце прошлого года, в январе наступил выраженный спад. Темпы вывода новых корпусов и объемов сократились как к декабрю, так и к январю 2023 года – так в текущем январе на рынок выведено на 60% меньше корпусов, чем годом ранее. Всего на рынок вышли 1 новый проект, 4 корпуса в уже реализуемых новостройках и 1 новый корпус по программе реновации.
· В январе объемы предложения зафиксировались на стабильном уровне, который был достигнут в декабре прошлого года. Скромные объемы пополнения предложения компенсировались снижающимся спросом, поэтому по итогам месяца отмечен незначительный прирост экспозиции. Так, в январе объем предложения вырос на 1,3%, сейчас в старых границах экспонируется 43,75 тыс. квартир и апартаментов, это на 9,2% меньше, чем в январе 2023 года.
· В структуре предложения по классам в январе произошел сдвиг в сторону доступного жилья за счет более активного пополнения предложения в этом сегменте и сокращения объемов в остальных, таким образом, бизнес-класс который наращивал свою долю два последних месяца снова вернулся на уровень ноября. Доля бизнес-класса снизилась на 2,0 п/п и составила 54,4%, доля комфорт-класса прибавила 1,9 п/п и составила 44,6%, доля стандарт-класса при этом выросла на 0,1 п/п, и составила 1,0%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен выраженный сдвиг в сторону однокомнатных квартир и студий, что обусловлено более активным пополнением предложения подобными лотами, особенно в сегменте жилья комфорт-класса.
· Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,4 п/п и составила 47,3%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,9 п/п и составила 32,1%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 0,5 п/п и остановилась на уровне 16,3%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц не изменилась и составила 4,3%.
· В результате смещения предложения в сторону более компактных лотов, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц снизилась на 1,3% и составила 51,5 кв. м, обновив таким образом предыдущий минимум.
· Средние цены в январе показали небольшую корректировку в сторону увеличения, которое было обеспечено за счет роста средних цен в сегменте новостроек комфорт и бизнес-класса. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы поднялась на 0,4%, и составила 401,8 тыс. руб., годовой прирост цен составил 10,6%.
· А вот бюджет предложения, на фоне выраженного снижения средней площади квартир, в январе сократился. Средняя стоимость квартиры снизилась на 0,9% до уровня 20,72 млн. руб., сегменте стандартного жилья бюджет снизился на 1,8%, в комфорт-классе – сократился на 1,0%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость подросла на 0,6%.
· На фоне происходящих изменений, введения ограничений на рынке ипотечного кредитования, застройщики стали возвращать скидки, так доля предложений с дисконтом снова начала расти, в январе она составила 47,9%, средний размер скидки поднялся на уровень 11,1%, в бизнес-классе скидки составляют 10,7%, в комфорт-классе – 11,4%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в январе снизилась и составила 380,6 тыс. руб. за кв. м (-0,5%), средний размер дисконта к прайсовым ценам подрос на 0,9п/п и достиг 5,3%.
