К юристам «Истрариел» обращаются покупатели с различными вопросами. Например, при проверке земельного участка к нам обратился собственник со следующей ситуацией:
Попросили у продавца заказать ГПЗУ, он отказался, участок ИЖС, 10 соток, и даже категорически не хотел его получать. Позже выяснилось - участок ИЖС абсолютно "белый", нет пятна застройки вообще. Причина: местоположение земельного участка рядом с природоохранной зоной. Мы отказались от сделки вовремя, как оказалось.
Да, действительно, если продавец не хочет брать ГПЗУ, то лучше сразу отказывайтесь от покупки, независимо от расположения, формы, коммуникаций и заманчивой цены. Так как на соседнем участке можно строить и зарегистрировать дом, а уже на следующем могут располагаться подземные коммуникации. И недобросовестные продавцы вряд ли расскажут вам о таких ограничения. Поэтому получение ГПЗУ перед покупкой земельного участка — разумная мера, помогающая избежать отказов в выдаче разрешения на строительство и потери инвестированных средств.
Что такое ГПЗУ и в чём ценность документа?
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Документ содержит информацию о назначении участка (вид разрешённого использования и категория). И главное, в схемах отображено пятно застройки со всеми ограничениями, если они есть. Например, рядом с участком:
Кроме того, назначение у земельного участка может быть неподходящим. Например, объект в зоне рекреации не подходит под строительство жилого дома.
Все эти ограничения обязательно указываются в градостроительном плане. И только изучив этот документ, можно быть уверенным, что приобретаемый земельный участок действительно подходит под ваши цели. ГПЗУ помогает принять правильное решение: о покупке участка или об отказе в регистрации сделки. Поэтому получайте градостроительный план:
- Если планируете построить дом. Информация из ГПЗУ позволит застройщику узнать, разрешено ли строительство жилых домов на земельном участке. А также узнать, какой максимальный размер и этажность разрешены;
- Если планируете строить здание для производства или открытия магазина. С помощью ГПЗУ проектировщик наглядно увидит пятно застройки, а будущий собственник сможет получить информацию о том, какие объекты сможет зарегистрировать на участке. Ведь каждый земельный участок имеет своё назначение и строительство магазина запрещено на ИЖС.
Юристы «Истрариел» помогут проверить земельный участок перед совершением сделки. В том числе проверяем ограничения и информацию о назначении. Помогаем и в случае если земельный участок уже приобретён и об обременениях стало известно после совершения сделки. В этом случае помогаем изменить вид разрешённого использования, увеличить пятно застройки или провести перераспределение. Находим законные способы решения вашей проблемы. Обращайтесь за консультацией по телефону: 8 (925) 898-85-43 или на почту consultant@istrariel.ru
