По словам специалиста, уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023-го.
Центробанк решил сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых. Из-за медленного снижения этого показателя объемы выдачи ипотеки могут снизиться до 50% по сравнению с прошлым годом – считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения – высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», – говорит Рустам Азизов.
По словам эксперта, текущий уровень ставки отразится и на вторичном рынке. Объемы продаж в этом сегменте продолжают сокращаться, что может привести к снижению цен на 7-10% уже во втором квартале 2024 года.
В то же время, Рустам Азизов отмечает, что уменьшение стоимости квартир в новостройках маловероятно. Это значит, что ценовой разрыв между сегментами усилится, и 30-40% покупателей (именно столько сначала реализуют свои вторичные квартиры, чтобы приобрести жилье на «первичке») столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилусловия.
Начало смягчения денежно-кредитной политики ЦБ представитель «А101» ожидает ближе к концу первого полугодия 2024-го. До комфортных же для рынка 9-10% годовых ключевая ставка, в представлении Рустама Азизова, может опуститься лишь к концу года.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».