О приватизации не слышал только ленивый. Вроде бы, всё просто, но, как говорится, есть нюансы.
Минимальный срок владения - 3 года
Основание: пп. 2 п. 3 ст. 217.1, п. 17.1 ст. 217 НК РФ
Отсчет срока владения: с момента регистрации права собственности.
Особенности: до 31.01.98 г. - срок владения - от даты договора передачи жилья в собственность.
Что такое приватизация?
Если убрать всю канцелярскую шелуху, то, под приватизацией понимается приобретение гражданами в собственность, государственного и муниципального имущества..
До недавнего времени, ФНС, придерживалась мнения, что приватизация может регламентироваться только определенной линейкой законов, а значит все те, кто приватизировал имущество по иным основаниям - права на льготный срок владения 3 г. - не имеют.
Но, что же тогда делать военным, которые бесплатно получили жилье по ФЗ-76 "О статусе военнослужащих (фактически - приватизировали), или гражданам, кто получил земельные участки (по сути, тоже приватизация)? Получается, что они "рыжие"? И для них не действуют сроки владения, связанные с приватизацией?
Военнослужащие и приватизация.
Верховный суд РФ указал, что доход, полученный от продажи жилья, предоставленного ему в порядке ст. 15 ФЗ от 27.05.98 г. № 76 в собственность бесплатно, освобождается от налогообложения, если жилье находилось в его собственности в течение 3 лет и более. (КО ВС РФ №91-КАД22-5-КЗ)
Земельные участки и приватизация.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан. Если з/участок передан гражданину на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в собственность з/у (приватизация), срок владения таким з/у составляет 3 года.
(п. 10.6 "Обзора правовых позиций ФНС...) Письмо ФНС от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@)
Другие публикации по теме сроков владения: Какие бывают сроки владения недвижимостью и для чего они нужны?
👮♀️ Налоговый ответ