Для начала, перед тем, как создать серию публикаций по теме сроков владения недвижимым имуществом, давайте разберемся, что же является этим недвижимым имуществом?
⚖️ В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Для вящего понимания, на примерах:
✔️ Ваша квартира, дом, земельный участок (доли в них) - недвижимое имущество.
✔️ Гараж на фундаменте, прочно стоящий на земле, который не перенести в другое место, без того, чтобы его не разрушить - недвижимое имущество.
⛔️ Гараж-ракушка, которую может унести ветром, или деревянная теплица, где Вы заботитесь об огурцах и помидорах - не является недвижимым имуществом.
⚠️ Одно из важнейших условий: Ваша недвижимость должна состоять на государственном кадастровом учете (иметь кадастровый номер).
Для чего нужны сроки владения недвижимостью?
Всё просто и банально. Для того, чтобы заплатить налоги государству, если Вы получили доход от продажи недвижимости.🙃
⛔️ Представим, что Вы, по любым основаниям, приобрели в собственность какой-то объект недвижимости. Дальнейшая продажа (возмездное отчуждение) такого объекта недвижимости, когда срок владения ещё не прошел - приведет Вас к необходимости расстаться, с частью полученного дохода от его продажи, в виде налогов.
✔️ Напротив, продажа (возмездное отчуждение) этого же объекта недвижимости, за пределами срока владения (когда срок владения уже прошел), не образует для Вас никаких налоговых последствий.
При этом, законом определены разные точки отсчета, когда начинается течение срока владения объектами недвижимости. Эти точки зависят от оснований приобретения недвижимости. Например, по договору долевого участия, точкой отсчета срока владения, является полная оплата такого договора, для наследства - момент смерти наследодателя и т.д.
Именно нюансы определения сроков владения, а равно, законодательство, написанное на непонятном, "птичьем языке" - является основной "головной болью", не только обычного гражданина, но и многих специалистов, работающих на рынке недвижимости, независимо от их роли. Поэтому, умение правильно рассчитать эти сроки - знание совсем не лишние, и позволяет сохранить Ваши деньги,
Какие бывают сроки владения?
Общий минимальный срок владения объектами недвижимого имущества - 5 лет.
Но, в Налоговом кодексе, есть основания, в соответствии с которыми, срок владения сокращается до 3 лет.
К таким, назовем их, льготным основаниям, относится, например, получение Вами объекта недвижимости в наследство, или дарение от близкого родственника, или приватизация, или если Ваша квартира обладает статусом единственного жилья, или получение объекта недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением. Обо всем этом, подробно, поговорим в дальнейших публикациях.
⚠️ При этом, есть объекты, к которым срок владения не применяется вовсе, получи Вы его хоть по наследству, хоть Вам его подарил Сам..... (место для Ваших фантазий).
Казалось бы, 3 и 5 лет, единственные известные сроки владения недвижимостью. Но и это не так.
⚠️ Шок-контент (уберите детей от экрана). Существуют субъекты Российской Федерации, в которых срок владения объектами недвижимости, может составлять 1 месяц или 0 дней.
Нет, не думайте, что я открыл Вам "клондайк", прекратите гуглить названия таких регионов и паковать чемоданы. Дело в том, что в этих регионах, с такими маленькими сроками владения - не всё так просто, и хватает особенностей и нюансов. Но, о них я расскажу позже.
Вот вроде бы и всё, что я хотел пробухтеть, для получения Вами общего представления о т.н. сроках владения. Потом - будем разбирать эти сроки более подробно.
В Telegram веселее: 👮♀️ Налоговый ответ