Если среднестатистический человек слышит словосочетание незаконная планировка, в его голове всплывают примерно такие картинки:
Или такие...
Про бассейн в квартире можете посмотреть еще фото, там прям очень занятно)
Для начала разберемся что же подразумевает под собой термин "перепланировка". Согласно 25 статье Жилищного Кодекса - это это изменение той конфигурации помещений, которая заложена в поэтажном плане БТИ (а заложено там и расположение плиты, раковины и даже дверных проемов.) Поэтому, если вы на 60 см сдвигаете дверной проем, то автоматически получаете перепланировку, которая отличается от изначального плана БТИ.
Т.е. вы ничего опасного и страшного не сделали. Не снесли несущие стены или кухню с комнатой местами не махнули. Но если вы этот момент документарно не зафиксировали, то ваша новая планировка уже имеет статус незаконной перепланировки. Ее можно узаконить в соответствующей инстанции. В Москве это делается через портал mos.ru. или профильные организации, вроде gsps.ru. Т.е. ваша незаконная перепланировка узакониваемая. (А значит имеет все шансы стать вполне законной.)
Но если вы увлеклись ремонтом, нарушили ПП 508 и сделали то, что делать нельзя, например, увеличили мокрые зоны на жилые, порубили в несущей стене проем или вынесли батарею на балкон, то такая планировка не просто незаконная, она еще и неузакониваемая. Рано или поздно вас обяжут вернуть все в соответствии с первоначальным планом БТИ, а на фоне недавних законопроектов, повышающих штрафы до 10 000 р. за недопуск газовщиков в квартиру, не знать правовые аспекты проектирования становится все дороже. (и тенденция на увеличение штрафов явно прослеживается.)
Я вам подробненько расписывала о том, что не согласовывают.
И рассказывала, как это отразится на цене, при продаже.
В сухом остатке - важен не столько факт законности, сколько возможность узакониваемости. Вижу, что вам эта тема непонятна, поэтому заостряю ваше внимание на этом моменте.
📄 Мой сайт (фото реализованных объектов и прайс)
📷 Мои инстаграм (запрещен и порицаем в РФ) В хайлайтс гигантское количество подборок из строительных и мебельных магазинов.
📝 Мой телеграмм-канал (инфа с текущих строек, подборки и находки необычных смесов, света и пр. и немного о жизни)