Когда люди решают купить новую квартиру, часто возникает вопрос: почему она так дорогая, и как формируется ее цена? Давайте разберемся в этом процессе более подробно.
В первую очередь, рынок новостроек создан для тех, кто хочет выбирать жилье с учетом своих предпочтений. К тому же, этап строительства позволяет эффективно вкладывать средства в квадратные метры.
Цена на новостройку формируется на основе двух основных групп факторов:
1. Локальные факторы:
- Удачное расположение вплоть до этажа;
- Размер комнаты, например кухни;
- Качество ремонта, чистота подъезда.
2. Глобальные факторы:
- Экономическое развитие региона;
- Доходы населения;
- Социальная инфраструктура.
Прежде всего в себестоимость «квадрата» жилья входят различные затраты, включая налоговую часть. При этом, если застройщик использует кредитные средства, то в цену квадратного метра будут входить и соответствующие расходы.
Давайте разберем, из чего состоит цена:
1. Покупка земельного участка: 10%
2. Проектные работы: 1%
3. Строительство: 50%
4. Инженерные сети: 21%
5. Благоустройство: 5%
6. Технические услуги: 5%
7. Содержание застройщика: 8%
Что может увеличить стоимость:
— Методика строительства:
Какие материалы использует застройщик и по какой технологии возводит дом. Влияет на тепло- и шумоизоляцию.
Наиболее дешевым является панельное и блочное жилье, которое строится быстрее, но требует работ по выравниванию уровней и отличается хорошей проводимостью звука.
С другой стороны, дома из кирпича возводятся несколько лет, да и квартиры в них дороже, однако тепло- и шумоизоляция в них отличная.
— Инфраструктура:
Застройщик может сделать наценку исходя из параметров местности. Зависит от транспортной доступности, экологии и престижности района.
— Класс дома:
Различные категории (эконом, комфорт, бизнес, премиум) могут сильно влиять на стоимость.
— Отделка:
Застройщик может предложить: черновую, предчистовую, чистовую, отделку «под ключ» и вариант без отделки.
Таким образом, выбирая новостройку, важно учитывать не только цену, но и качество строения, его инфраструктуру и класс.