В одной из предыдущих статей мы затрагивали такую тему, как строительство жилой недвижимости на территориях бывших промышленных зон. Поскольку за последние три года программа комплексного развития территорий развилась до приличных масштабов, предлагаем порассуждать о плюсах и минусах покупки жилья в подобных локациях.
Начнем с удобной локации
В советское время промышленное производство было сконцентрировано в границах Москвы. Заводам отдавались привлекательные территории с точки зрения транспортной доступности.
С течением времени, Москва расширялась, а промзоны оказались в срединном поясе города — между центром и новыми окраинами.
Например, завод “ЗИЛ”, где сейчас строится современный жилой квартал, “Серп и Молот” и “Южный порт” у Москвы-реки.
Хорошая инфраструктура
Участок осваивается по проработанной концепции: прокладывается новая и современная дорожная сеть, прорабатывается объем необходимой коммерческой и социальной недвижимости.
Рядом появляются деловые центры, торговые точки и сервисы разного формата.
Транспортная доступность
При застройке бывших промзон обязательно разрабатываются маршруты общественного транспорта, строится метро. Основная цель при освоении промзоны — создание своего рода города в городе, самодостаточного кластера жилой и нежилой застройки.
Невысокие цены
Проекты в бывших промзонах регулярно входят в топ самых востребованных в столице. Это объясняется сочетанием интересных концепций и доступности.
Неважно, квартиры это или апартаменты, строятся они на месте закрытых предприятий, земля на которых девелоперам обычно обходится дешевле, чем другие участки. Это позволяет поиграться с наполнением объекта: класс, материалы, метражи квартир и их отделка.
Есть и минусы, которые могут испугать потенциальных покупателей
Жизнь в постоянной стройке
Как и при строительстве нового жилого квартала, застройка промзоны может длиться годами. Множество корпусов, социальных объектов и коммерческих пространств требуют время на постройку.
Экологические условия
Перед началом застройки территория требует обязательной специальной обработки, благодаря чему она становится безопасной для проживания. Рекультивация предполагает полное удаление загрязняющих веществ и восстановление почвы.
Однако это не отменяет наличия психологического фактора. Покупателям предпочтительнее знать, что под их ногами была “чистая земля”. Хоть процедура по восстановлению почвы и является обязательной, но стоит это дорого.
Из-за этого покупатели опасаются — действительно ли была проведена полная чистка.
Чтобы быть в этом уверенными, можно запросить у застройщика результаты технических изысканий на предмет безопасности почвы и подземных вод.
В сумме хотим сказать, что КРТ — это здорово. Свободных пятен на территории старой Москвы уже не осталось. А благодаря этой программе можно решить сразу две задачи: поставить новые комплексы, которые будут образовывать привлекательный силуэт города и убрать заводы подальше.
Как вы относитесь к покупке недвижимости на территориях бывших промзон? Рассмотрели бы такой вариант?